分析师点评
敏捷御峰国际由6栋9-17层的公寓楼组成，其中1-4栋公寓，7层以上，端户型层层退台设计，赠送超大露台面积，大大增加户型使用面积。产品主要以Loft公寓，平层公寓以及少量临街商铺为主，其中Loft公寓层高4.5米，而临街商铺为两层设计，共9.5米高，其中一层5米，二层4.5米，大多商铺均具备餐饮功能。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 65.26 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 63.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 73.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 |
户型整体描述
项目户型有多种选择，现在预售5、6栋办公部分，设计上户型通透，临街商铺均带有厨房，可以做餐饮功能满足长隆旅游客的饮食需求，其次，大部分为公寓设计，赠送面积较大，现楼在售50-100㎡LOFT复式商务公寓现楼，9000元/平起，均价11000元/平。
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采用3梯十三户设计，对平时的电梯使用率极其高，并且从平面图可视，仅一上下楼梯并不合适居住，安全度需要提高
分析师点评
项目为商业办公、批发市场用地，在售户型有65-73㎡两房至三房毛坯发售，户型深度达13米，部分户型卧室出阳台，阻碍了大厅的采光，其他的户型相对则比较好，内部布局一般，需要选择户型取舍，对于公寓产品都做挑空产品，使得整体的空间感更强。
二房B1
二房B1
户型为两房两厅两卫
优点：
1.户型深度达13m，有利于家具的摆放
2.带两卫生间，对于两房的设计来说不错
3.有阳台
缺点：
1.入门厨房且对洗手间，不利用生活安排，其次需要抽油烟机的强力，才能保证两厅不受油烟味影响
2.客厅无法支出阳台，由卧室出阳台，保证不到住户的私密性
3.挑空设计本来很好，但因为卧室的位置，反而影响了住户的舒适度
4.一层的通道面积过长，浪费了，其次餐厅受制厅的中部二层楼梯。
二房B1
二房B1
三房C1
三房C1
户型为三房两厅两卫
优点：
1.户型为长方形有利于家具摆放
2.客厅为中空设计
3.阳台宽度与一般住宅一样、带储物间容易物品摆放
4.主卧为套间设计
缺点：
1.首层需卧室出阳台，对于私密性和透光性不足
2.餐厅位置非常窄，不能满足三卧室居住人口的日常需求
3.二层的主卧仅2.8m深，不适合
4.两卫生间均为暗卫设计，不利于通风。
5.二层的通道面积过大，浪费。
建议：
1.二层通道外部可设计悬空式会议室或屏幕
2.加强两厅间的联系
三房C2
三房C2
户型为三房两厅两卫
优点：
1.书房设计提供户型的功能多样性
2.厅出阳台，对采光有一定的保障
3.主卧套间设计
缺点：
1.书房宽度不够，大厅深度过长
2.二层虽然无通道面积，但是主卧为黑房设计
3.主卧套间洗手间内设储物间，相当不方便
三房C2
三房C2
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