户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
罗马公元目前项目销售均价为7500元/㎡，项目第一批推案，推出8栋楼，分别是1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#。现第二批推案，推出7栋楼，分别是9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#，总户数在1700户。除10号楼3单元未推出。项目二期仅剩四种户型，除其中49.12㎡处于楼栋边户，所以是东西北三面采光，冬季时节，可能会冷。其他均为南北通透户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 43.00 | -:- | - | - | - | 否 | 1.80 | ||
| 二房 | 69.00 | -:- | - | - | - | 否 | 1.80 | ||
| 二房 | 52.00 | -:- | - | - | - | 否 | 1.80 |
户型整体描述
62.21㎡在项目二期中分布较多，在9、10、12、13、14号楼均有分布，各居室布局较为合理，南北通透，大面宽景观阳台，保证良好的采光。
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户型分析-户型分析
分析师点评
罗马公元项目户型面积区间为使用面积34-69㎡，高层住宅全部为板式短进深设计，大部分户型都做到了南北通透，大开间，绝大部分户型都是明厅、明厨、明卧设计，使房间更加明亮，罗马公元项目户型符合刚需业主的需求，尤其两房户型，设计较为合理，符合现代人生活需要。
二房A
优点：1、南北通透户型，采光通风良好；2、卫生间位于两卧室中间，保证私密性及良好通风；3、厨房连接观景阳台，通风和采光较好，冬天阳台也方便储存食物
不足：1、厨房紧邻卧室，平时做饭产生的油烟及炒菜时的噪音会影响休息；
2、餐厅紧邻洗手间，影响就餐环境，因卫生间无窗设计，通风采光都不好。
一房B
优点：1、东、西、北三面朝向，明厅、明厨、明卧设计，增加了房间内部采光及通风效果 ；
2、会客与休息互不打扰，动静分区
不足：1、厨房与卧室相邻，油烟较大，影响屋内空气质量；
2、洗手间距卧室较远，起居不方便