分析师点评
本案在售户型为二房、三房，户型面积区间为80-133㎡，面积段以刚需和改善型户型为主。在售的七种户型中，大多数户型均南北通透，只有107.41平方米的9#-2户型是单朝向的二房户型，通透性相对较差，稍显劣势。80.42平方米的12#-1a户型和83.93平方米的12#-2b户型由于楼体造型等原因，其十四、十八层及以上设消防连廊，十五至十七层为造型结构建板，导致住宅的通风、采光受到了一定的影响。其他户型都中规中矩，户型设计比较紧凑，没有太大亮点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 107.41 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 123.87 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 133.26 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.42 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.91 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 117.99 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 83.93 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
9#-1、9#-2、9#-3户型位于9号楼，9#是20层，两个单元，3户/单元。9#-1、9#-3户型户型为边户，南北通透；9#-2为单朝向采光的中间套；9#-3为南北通透户型。12#-1a、12#-2a、12#-1b、12#-2b户型位于12号楼，12#是20层，四个单元，2户/单元。12#-2b户型为边户，其余为中间套，户型均南北通透。
分析师点评
本案主要面对刚需和改善型客户，目前在售户型为二、三房。9号楼的户型均为三房，9#-2户型为单朝向，北向次卧室无采光；9#-1和9#-3户型虽然南北通透，但是仅主卧室朝南，次卧室均朝北，冬天室内会很阴冷，所以不推荐购买。而12号楼户型设计较好，其中12#-1a户型为紧凑的两房，户型设计方面中规中矩，主卧和客厅朝南，该户型适合正在打拼的新婚夫妇居住；12#-2a户型为宽敞型三房，两卧室及客厅南向采光，居住舒适性较高，属于改善型房源，适合三代之家居住。
二房12#-1a
该户型位于12号楼的中间套，户型南北通透，采光通风较好，格局方正，各功能间齐全，但设计方面比较中规中矩，没什么亮点，动线设计合理。客厅与阳台相连，阳台的窗不是落地窗，采光一般。阳台为全封闭式，计入建筑面积，无赠送。空间略小，但连接阳台会增加一部分空间感，但实用性不高。
1、主卧室和客厅均朝南，且客厅连接南向阳台，采光性佳，全天接收自然光，完全可以保证室内通风及温度；但是此户型设计比较紧凑，主卧室开间不大，除了摆放一张双人床外，只能放置一个衣柜，若放置床头柜会显得拥挤；
2、卫生间位于两卧室中间，动线合理，离两个卧室均很近，便于起居；不足之处就是卫生间既不是明卫设计，也不是干湿分离，所以在采光通风方面较差，要保持卫生间干爽整洁，否则会滋生细菌，出现潮湿的气味；
3、厨房位于北侧，有效减少油烟产生；但缺少工作阳台，故杂物可能无处可放；
4、虽然宣传是两室两厅，但实际没有独立餐厅，餐厅位置较小，且与客厅连为一体，只能摆放一张四人小桌子。
三房12#-2a
该户型位于12号楼的中间套，南北通透，采光通风较好，亮点是两卧室及客厅朝南，全天接收自然光，完全可以保证室内采光通风及温度，居住舒适性高，不足之处是这样的大户型三房仅拥有一个卫生间，家庭人口较多时，卫生间明显不够用，会出现抢用卫生间的情况。
1、客厅连接南向阳台，阳台的窗不是落地窗，采光一般。阳台为全封闭式，空间略小，连接阳台会增加一部分空间感，但实用性不高，也可以将阳台打通，来增加室内使用面积。
2、厨房位于北侧，远离卧室，有效减少油烟产生，而且还连接北向工作阳台，便于储存杂物，也可以作为冬季的天然冰箱；
3、卫生间为明卫设计，采光通风较好，可以保证卫生间干爽整洁；
4、虽然宣传是两厅，但其实没有独立餐厅，餐厅位置较尴尬，位于入户门处，占据了摆放鞋柜和浴缸的位置。