海富御园
在售


海富御园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目于2014年9月开始在哈尔滨市场亮相,在道里区群力板块,该项目在立项之初便着力于打造的墅级花园洋房社区。项目是由15栋洋房构成的低密度全花园洋房社区,且洋房价格为群力新区相对最合理的,属于改善型产品,面积107-137㎡,总价在81.3万-105.1万间。户型设计宽敞舒适,适合中低收入人群购买。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 104.00 -:- - - - -
三房 117.00 -:- - - - -
三房 125.19 2:2 - - - -

户型整体描述

海富御园于2014年9月开盘,目前在售的是B1#-B15#楼,其中B1#、B3#、B5#为7层,B2#、B4、B6-B12#楼栋为8层,B13-B15#为9层,15栋楼中除B3、B8、B10、B11、B12、B14为4个单元,其他均为三个单元。产品类型分布均衡,B1-B5均为二房产品,其他楼栋为三房产品。洋房目前均价为7600元/㎡。

其他图片

户型参考
户型参考

户型分析-户型分析

分析师点评

本案推出三种户型,均为100平米以上的二房和三房,均是一梯两户,南北通透户型,采用了五明错层设计,即明厅、名卧、明卫、明厨、明餐厅。五明的设计让保证了各居室的采光、通风及温度;错层设计让客厅和餐厅及公共区分开,改变传统户型的“灰色空间”,使整体空间更加错落有致。推出的产品适合改善型人群居住。三房推荐C户型,二房仅有A户型,且拥有储物间,性价比高,推荐购买。

二房A

户型图-两室两厅一卫
户型图-两室两厅一卫

优点
1、A户型主卧室面积达14.04米,面积做的较大,可以摆放1.8*2平的双人床。两侧可带50cm宽的双床头柜,屋内剩余面积还很宽松。
2、厨房位于整个户型的西北角,远离两卧室,以减少噪音与油烟的影响。并且厨房面积达8.1平方,操作空间充足,并且连接阳台,冬天方便冷冻。
3、客厅朝南向,连接阳台,保证采光
缺点
卫生间正对入户门,不仅不方便主人使用,而且在风水学上也不利,建议设置屏风等物件遮挡。

其他图片

A户型实测阳台
A户型实测阳台

南北冷暖阳台,适合北方人储物及居住习惯。南阳台宽敞,可不做隔断,地板直铺至客厅,增加客厅面积。也可以把阳台设计成阳台书房,巧妙的将阳台围起来,打造了一款比较清新的书房。北阳台建议不做保温,冬日可储物,夏天比较凉快。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.70分
户型 4.1分 装修 0.0分 物业 3.8分 车位 4.0分 区位 3.3分 性价比 3.6分 社区品质 0.0分
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