分析师点评
本案全部为现房销售，价位达到8300元/㎡，属于中高等水平，户型面积区间为48.49-128.59㎡，在售的产品为公寓和普通住宅，公寓产品和75.94平米的B户型为一房，但是由于面积较大，与市场主流产品有所背离，而且小户型一房多数为西北朝向，北方冬季室内会比较阴冷；而其他户型虽然均为紧凑型的二房、三房产品，只有P、L、E三个户型为南北通透户型，D、A、j户型虽然通透性较差，但是采光性很好，南向采光，全天接收自然光，室内温度可以得到保证。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 91.70 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 105.66 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.40 | 南 | 西 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 128.59 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 二房 | 94.33 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.20 | 南 | 东 | 否 | 83.00 |
| 一房 | 75.94 | 2:4 | 3.00 | 3.20 | 3.40 | 东 | 否 | 83.00 | |
| 二房 | 86.27 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 120.26 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 一房 | 65.97 | 3:13 | 3.00 | 3.30 | 2.88 | 北 | 否 | 83.00 | |
| 一房 | 48.80 | 3:13 | 3.00 | 3.10 | 2.60 | 北 | 否 | 83.00 | |
| 一房 | 48.49 | 3:13 | 3.00 | - | 3.00 | 北 | 否 | 83.00 | |
| 一房 | 53.55 | 3:13 | 3.00 | 2.85 | 2.85 | 北 | 否 | 83.00 | |
| 一房 | 51.06 | 3:13 | 3.00 | 2.85 | 2.85 | 北 | 否 | 83.00 | |
| 一房 | 69.34 | 3:13 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 西 | 否 | 83.00 | |
| 一房 | 61.54 | 3:13 | 3.00 | 2.90 | 2.20 | 西 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
普通住宅的七种户型均位于7号楼，公寓产品1#s1-s13户型位于1号楼，小户型较多，适合首次置业人群居住。
分析师点评
在售的产品种类较多，选择性较大，户型产品为一房、二房、三房和公寓产品，普通住宅的户型多数南北通透，但公寓产品采光及通风都相对较差，所以分析师推荐购买普通住宅的二房j户型和三房L户型，j户型为单南向采光的二房，各居室全明，采光性佳，适合三口之家或者新婚夫妇居住；L户型为南北通透功能间比较齐全的三房，户型设计比较合理，有书房设计，北向阳台也可以作为健身房，居住舒适性高，所以该户型适合改善型客户购买。
二房j
该户型为单南朝向，户型设计较合理，各居室全明，全天接收采光，居住舒适性较高。10.9㎡的主卧室开间较大，主卧进门的右手边拐角处有2㎡左右的空间，可以放置工作用桌椅；或者装成小的衣帽间，免去女主人衣服无处可放的烦恼，收纳空间充足。但是不足之处是卫生间距离主卧室较远，动线不是很合理，起居生活相对不是很方便。
1、主次卧室和客厅均朝南向，且客厅连接南向观景阳台，也可以将阳台打通，增加室内使用面积，完全可以保证室内采光通风及温度；
2、I型厨房设计，空间利用率高，远离卧室，减少油烟产生；
3、厨房到客厅之间过道较长，存在面积浪费问题。
三房L
该户型为南北通透的三房，个功能间齐全，户型设计方面比较中规中矩，但是次卧室和书房均朝北，位置较差，北方冬天北向的房屋室内比较阴冷；而且4.5㎡的北向工作阳台们开向书房，设计较不合理，进进出出会打扰工作或者学习，所以分析师建议将阳台门开向厨房，既能通风散除油烟味，阳台还可以作为冬季的天然冰箱或者储物间，利用率会比较高。
1、主卧室及客厅均浓朝南，且主卧室带有飘窗设计，延展了卧室的空间；客厅连接南向大进深阳台，可将其改造为与客厅连接的阳光房，此户型完全可以保证室内采光通风及温度，居住舒适性相对较高；
2、北向阳光房也可改成健身房，舒适性较高；
3、卫生间位于两卧室中间，既方便起居，还保证了主人的生活私密性；
4、没有独立餐厅，与宣传的三室两厅一卫设计不符。
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