户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
该项目推出9种户型可供选择，户型建筑面积区间为54.97-111.66㎡，产品为一房、二房、三房，其中E、F、G、H、J、K均是南北通透户型，而且F、H是边户，所以是三面采光，室内通风采光非常好，但是边户在冬天时有不暖和的隐患；而B、C、D户型只有单南向采光， 通风效果较差。综合看来本案产品均可以满足首置和改善型客群的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 54.97 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 64.75 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 67.02 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.09 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 100.61 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.66 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目二期海富绣园有7栋高层在售，目前可销售套数为1004套，产品为一房、二房、三房，其中二房居多，共824套。C、H户型位于7#，E、D户型位于A1#、A3#、A6#、A7#，均是是3个单元，3户/单元；G户型位于A2#、A4#，是4个单元，2户/单元；B、J、K户型位于A9#，是4个单元，一单元与4单元是2户，二单元与三单元是3户。
户型分析-户型分析
分析师点评
H、K户型均是南北通透的三居室，均拥有双向阳台，适合刚需人群。H户型两卧室均朝南，居住舒适性高；K户型主卧室及客厅均朝南，但次卧室及书房均朝北，位置较差。
三房K
优点：此户型南北通透，采光通风非常好；厨房位于北侧，拥有北向阳台，便于家庭杂物存储；卫生间位于两卧室中间，便于起居；客厅开间较大，活动空间充足，且连接南向观景阳台。
缺点：入户门正对卫生间门，风水较差；书房门正对客厅，影响工作，会不安静。
三房H
优点：此户型三面采光，南北通透，采光通风非常好；双卧室均朝南，客厅连接大阳台，正对入户门，宽敞明亮，居住舒适性高；厨房连接北向阳台，便于家庭储存杂物；
缺点：南向的主卧室与次卧室挨着，并且房门相对，私密性差。