分析师点评
推出的房源共分为两期，一期为现房销售，二期为期房销售。瓏璟臺2单元和3单元全部户型为南北朝向，双面采光，但因紧邻街道，会有一定的噪音影响。D3、E1、E2、E3四个户型是正南北向房源，相对室内通风采光非常好，多数为楼栋的中间房源，不涉及冬天边户会冷的隐患，而且还可单向观小区内部景观。A3、A4和A5三个户型位于楼栋的中间户，但都是单面采光房源，相比之下采光度和通透性不够好。A1、A2、B1、B2、C1、D1和D2四个户型位于楼栋的边户，虽然也是两面采光，但由于北方的冬天较冷且时间超长，存在冷山情况。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.77 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
目前项目销售均价为一期8500元/㎡、二期8000元/㎡，项目共推出7栋楼，分别是一期瓏璟臺1#和二期中天成1#、2#、3#、4#、5#、6#、和7#，其中6#和7#为公寓。
分析师点评
项目木案主推两室87.77米户型，采光较好，分布紧凑，空间利用率高；对于样板间的实地勘测，空间利于家具摆放，由于户型是紧凑型的两房产品，在动静分区和私密性上有较大缺失。分析师认为户型整体布局合理南北朝向，空间布局紧凑，分寸必用，利用率高灵动空间设计，此户型对首次置业且经济实力欠佳的年轻人群比较合适。
二房D3
目前D3户型为主推户型，建筑面积在87.77㎡左右，得房率相对较低，主要体现在一梯两户以及双大堂规划设计上。南北双朝向采光，通风性及采光性良好。动静区域分隔合理，注重私密性的同时，也在空间布局的规划上做出了比较明晰的生活动线。南向阳台适合存放食物。
二房D3
分析师对1号楼1单元18层D3户型进行实测，测量时间段为下午2点30至3点，当时室外温度约32.4℃，室内实测温度26.5-31.7℃，根据室内温度舒适度指标，表示该房间温度偏高，夏天需采用空调制冷调节。房间湿度在可接受范围内，也有所偏低，可养些植物或放置空气加湿器来提高室内空气湿度。室内噪音干扰较小，整体居住环境比较安静。客厅阳台视野较好，无建筑群遮挡。
二房D3
该户型采用主卧室南向采光卧室，白天阳光充足，保证了居住舒适度。经测量，主卧面积14.27，主卧的面宽做的比较足，若果床是2m长，那么床尾的过道间距还有0.88m的距离，来回行走很顺畅，完全可以放置一个床尾凳也不会行走不便。
二房D3
次卧室也是北向采光，13.95㎡左右的使用面积，在放置一个1.5*2的双人床外，不仅放得下两个床头柜，还可布置学习/工作台和衣柜，并且比不显得拥挤，整体来看次卧的尺寸还是很合理的，实用性比较强。
二房D3
厨房餐厅相连接，为敞开式厨房，方便炒菜出来可以直接放到餐桌上，缺点为敞开式厨房，建议做个拉门，已减少油烟对其他卧室的影响。