善上居
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善上居-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

善上居项目整体规划上体现为现代、国际化、高品质社区。项目南直路主干道侧规划写字楼、酒店、商业,内部规划为11栋住宅,项目推出8#、10#、11#、12#、16#五栋住宅楼。善上居户型格局多样,其中两室户型格局十分丰富,三室、四室户型各功能间充分考虑客户居住舒适性。但因建筑造型问题导致部分两室户型格局较差,居住舒适性不佳。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 66.95 -:- - - - -
三房 95.25 -:- - - - -

户型整体描述

项目均价9000元/㎡,一期推出户型面积区间为使用面积46——138㎡的一、二、三、四室,其中二室三室为主力产品。

户型分析-户型分析

分析师点评

本次推出户型在设计上,主流为刚需产品。B2户型66.95-68.75平方米两房,B3户型南北通透95-99㎡三房,主卧紧凑实用,功能性极佳,通风与采光俱佳,舒适性较强。综合来看,B3三房户型设计合理,功能齐全,且面积适中,总价控制较好,对于预算有限且有独立空间要求的刚需族,分析师重点推荐该户型B3户型。

三房B3

户型图-三房两厅两卫
户型图-三房两厅两卫

1.主卧净面宽为3.40m,可摆放1.8m大床(含床尾常规2.15m),电视机柜(常规0.5m),剩余过道较为狭小。净进深为4.5m,可摆放2.0m大床(含床沿常规2.1m),双拉门式衣柜0.6m厚度,还能摆放0.5m左右的床头柜2个。相比B3户型,面积空间利用有可能不足。
2、一南一北卧室,南北通透,南向采光面大,阳光照射充足,从居住的舒适度上还是值得推荐的。
3、书房面积较小,且朝向为北,北方冬天北向的房屋室内比较阴冷,书房利用较低。
4、餐厅独立,且紧挨I型厨房,动线设计合理,符合人们的生活习惯,且厨房北向连接生活阳台,方便业主储存生活物品;

二房B2

户型图-两房一厅一卫
户型图-两房一厅一卫

该户型为单南朝向,户型设计较合理,各居室全明,全天接收采光,居住舒适性较高。主卧室3.3米面宽,主卧进门的右手边拐角处有2㎡左右的空间,可以放置工作用桌椅;或者装成小的衣帽间,免去女主人衣服无处可放的烦恼,收纳空间充足。但是不足之处是卫生间距离主卧室较远,动线不是很合理,起居生活相对不是很方便。主次卧室和客厅均朝南向,完全可以保证室内采光通风及温度;

其他图片

好户型鉴定标准
好户型鉴定标准

如何选择楼层
如何选择楼层

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 1.69分
户型 0.0分 装修 0.0分 物业 0.0分 车位 0.0分 区位 0.0分 性价比 3.4分 社区品质 0.0分
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