户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
一般总体进深在10-11米之间、客厅开间在4.2-4.5米,主卧开间在3.6-3.9米;建筑面积50-160㎡的平层,130-200 ㎡ 的空中别墅,并且在每个单元一楼的住宅都带有相对独立的小花园。根据哈尔滨的气候特征，在中大户型中合理的配置了“壁柜”、“衣帽间”， 房型的多样性满足了多种不同需求的客户群体。
优势
户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.00 | -:- | 3.00 | 4.50 | - | 否 | 67.00 | ||
| 三房 | 150.00 | -:- | 3.00 | 4.50 | - | 否 | 67.00 | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | - | 否 | 67.00 | ||
| 二房 | 100.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 4.20 | 否 | 67.00 | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | 3.00 | 7.66 | 3.90 | 否 | 67.00 | ||
| 三房 | 130.00 | -:- | 3.00 | 5.60 | 4.70 | 否 | 67.00 | ||
| 四房 | 150.00 | -:- | 3.00 | 5.30 | 4.47 | 否 | 67.00 | ||
| 四房 | 160.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 4.80 | 否 | 67.00 |
户型整体描述
上院现在售四期，在房型设计上，根据哈尔滨特殊的气候条件，考虑到房屋的采光性和通风效果，上院打造了大开间短进深的优质户型。并附带家装电梯，主力户型为三房系列，房型面积在100平米左右的45、50、55号楼
户型分析-户型分析
分析师点评
上院目前在售的小户型为建筑面积97.10平方米的两房两厅一卫，此户型南北通透，客厅及主卧均南向，保证了良好地通风和采光，另外餐厅厨房整体北向，且连为一体，可打造开放式厨房，非常具有现代化特点，比较适合作为婚房；C户型尺度感较大，建筑面积134.46平方米，主卧和次卧均南向，且主卧连接大面积南向阳台，业主可以充分欣赏窗外美景，增加了无限的生活情趣，同时U型厨房位于北向，紧挨餐厅，方便操作，此户型比较适合三口以上的家庭。
优势
双阳台设计|南北通透
不足
暗卫通风不便
三房C
位于45号楼，两个单元，一梯两户，共4层。
户型点评：
1、客厅270度采光，增加室内采光效果。
2、主卧带阳台设计，使室内面积更加开阔，采光效果更佳好
3、餐厨一体，增加室内面积
4、室内动静分区，生活更加舒适
二房F
50号楼共6层，三个单元，一梯两户，毛坯交房。
户型点评：
1、南北通透户型，增加室内采光率
2、卫生间位于主次卧中间，方便起居，主次卧房门相对，影响室内空气流通
3、餐厨相连，增加室内空间