户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
南开华府位于南岗区哈西新老区交界处，周边生活配套成熟。项目采用半围合式规划布局，由小高层和高层构成。户型以紧凑型一室、两室为主，并搭配少量三室。项目规划已经确定，拆迁完成但还未动工，具体动工时间还未公布。项目也未启动公开发售及推广宣传。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 45.79 | -:- | 3.00 | 3.60 | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 62.80 | -:- | 3.00 | 3.50 | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
小区总占地面积2.7万平方米，总建筑面积13万平方米。以2栋29层高层，1栋32层高层，1栋15层小高层，1栋3层多层围合而成，住宅面积区间30-85平米，价格待定。
户型分析-户型分析
分析师点评
推出房型多为中小面积户型，总房款适中，低首付，性价比较高，主要以首次置业客户为主。整体户型紧凑，50㎡内比较更推荐45.79㎡两房，主要在功能上比在售的同等面积一房E户型要实用很多。如果对两室产品空间尺寸上有更多要求，建议考虑62.8㎡的两房户型，除了房型方正，通透外，主要是该房型总房款适中，低首付，性价比较高。
优势
客厅方正大气
二房45.79两房
该户型为西南朝向，双南向卧室设计，保证了室内的采光充足。不足之处在于餐厅位置尴尬，一是临近卫生间和卧室，有一定干扰，二是影响室内动线通畅性，建议选择小尺寸餐桌，或可折叠餐桌减少占用面积。该户型属于低总价、低首付产品，比较适合刚需人群购买。
二房62.8两房
两室南北通透设计，餐客一体设计，25㎡的客厅，开间4m，足够摆放一张3+2+1的组合沙发。有北向工作阳台，宽度在1.2m，也可放置洗衣机，减少洗衣时滚筒噪音。主、次卧同等空间，只有朝向不同，家有老人更加适合该户型。厨房工作空间达9㎡，也可将餐桌纳入厨房，这样客厅显得更加通畅。该房型总房款适中，低首付，性价比较高。