户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
鼎园明府项目由四栋板式高层构成，其中两栋30层建筑， 一栋16层、一栋20层。4栋高层一共860户房源，项目目前正在整体建设当中，在2015年底的时候即可以交房使用。在户型方面鼎园明府首期推出户型使用面积在27-71㎡之间。产品布局上注重通透性和采光，通过连廊和天井的设计弥补的全南向产品采光和通风的不足。70㎡的二房为主各功能间如次卧、客厅的面积都比较紧凑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 45.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
涵盖了使用面积22-48㎡的一室产品，44-71㎡的实用两室，71-87㎡的改善型三室。
户型分析-户型分析
分析师点评
鼎园明府已推出2、3、4#楼产品，户型建筑面积45-135米之间。在户型设计上大量运用宽尺度飘窗、多阳台等增加空间的附加属性，并结合“同功能少面积，同面积多功能”的设计理念，不论大户型还是小户型产品均可保证避免面积浪费，增加空间实用性。1号楼暂未推售。
一房L2
简约小户型，户型虽小，但各功能分区明显，入户门直对客厅，建议旁边可以摆放一鞋柜或者鱼缸等装饰。具体分析如下：
1、起居室方整，可将阳台打通，大开间阳台，更加宽敞明亮；
2、厨房单独设有工作阳台，也可将起居室阳台一并打通；
3、入户门前区域实用性不强，可作为餐厅，但临近卫生间。
此户型虽是单向采光，但为明厅设计，动静分区明显，比较适合单身人士及刚结婚的新婚人士居住。
二房A
南北通透户型，设计合理，符合大众购房者对两房户型的整体需求，如果想要选购两房的购房者比较推荐此户型，具体分析如下：
1、方正户型，布局合理，南北通透，明卫设计，属于边户，可能会受到街道等噪音影响。
2、大开间客厅使得室内宽敞明亮。
3、卫生间位于两卧室中间，动静区域有效分离，保证私密性。
此户型对朝向有要求并且要求私密性的人群比较适合。