户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
哈南之星项目是由黑龙江龙广房地产开发有限公司开发的，占地面积5.7万平米，总建筑面积22.9万平米。项目共分一期开发，共规划有17栋16层小高层。该项目暂未开盘。项目1-5#、12-17#楼为商品房，共计11栋，预计首批推案为1#、2#、12#、13#和14#楼，销售均价为5200元/㎡，其余为回迁房。在售户型为一房和二房，其中以二房居多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 109.14 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 52.48 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目目前预计推出的首批推案，为5栋16层小高层。产品面积区间为50㎡-80㎡的一房和70㎡-120㎡的二房，预计推售房源共768套。其中以二房居多，共448套，占比超过58.3%。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目目前预计首推楼栋为1、2、12、13和14#楼，共计5栋16层小高层，在售户型为一房和二房，共768套房源。产品布局上为南北走向，通风采光设计较好。另外户型均采用极简主义设计，实用性和可变性较好。尤其是一房户型，譬如A1户型，卧室可做敞开式，也可以改造成封闭式，只不过会影响起居室采光；二房户型比较实用，采光较好，客厅位于卧室中间，可能会影响主人私密性。
一房A1
户型整体设计简洁，敞开式卧室设计，方正户型。具体分析如下：
1、此户型为南向，卧室和起居室均朝南，采光较好；
2、厨房外设有工作阳台，符合北方人群生活习惯，人性化设计较好；
如果想要私密性好一些，可以把卧室与起居室中间隔开。一房设计比较适合新婚或老年人居住。
二房B4
户型设计尺度感较大，明厅明卫明厨设计，具体分析如下:
1、此户型南北通透，三向采光且主卧室朝南，有效地保证了室内通风及温度;
2、厨房外设有工作阳台，符合北方人群生活习惯，人性化设计较好;
3、明卫设计，有利于卫生间的通风和消毒;
4、次卧房门开在客厅里，私密性较低
对私密性要求不是很高的购房者可以选择此户型。
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