户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
梧桐花园项目目前销售均价为13500元/㎡，项目推出是1#、2#楼栋。梧桐花园主打住宅产品，目前主要的是爱建商圈周边地缘性客户改善居住。爱建商圈属于道里区，爱建商圈的地段升值应该是最大的卖点，对于有意愿往爱建商圈的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 128.15 | 1:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 158.40 | 1:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 101.13 | 1:3 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
本项目共7种户型。一房面积区间为48.1469.09㎡，二房面积区间为75.4-128.15㎡，三房面积仅一种户型158.4㎡。
户型分析-户型分析
分析师点评
目前推出的住宅产品，目前推出1#、2#楼栋产品，项目整体非正南正北，因为项目周边道路不是正南正北的。东西向的路和路以北的房屋就会因为路以南的楼房过高，而常年见不到阳光。项目合理计算角度，路边的楼朝东南面的房间可以吸收到清晨至下午两点左右的阳光，而西北面的房间也可以吸收到太阳下山前的阳光，这样就不会造成同一套房子两面温差过大的现象。
三房A4
优点：
1. 客厅朝东北向，双西南卧，屋内阳光充足，夏天阳光不会直射屋内，很适宜有老人孩子的家庭一起居住。
2. 主卧设计成套房，有独立卫生间，非常方便衣物的储存。
3. 厨房的开间较大有2.15米，可以做两排橱柜且行动自如，还连接储物阳台，可以用来当洗衣间还可以储存物品。
缺点：
1. 无玄关设计，入户门直对屋内，私密性不好，而且没有衣帽鞋柜的设计，将来换鞋、钥匙、外套均没有地方摆放。
2. 书房和客房的开间相对小，距离公共卫生间较远，如果老人居住的话不利于方便。
综合来看，该户型为布局方正，通透户型，采光面大，阳光照射充足，不会直射，从居住的舒适度上还是值得推荐的。最大的问题是该户型重点考虑的是主人的居住舒适性。