分析师点评
项目于2009年8月开始在哈尔滨市场亮相，是在哈西制氧机厂原址上改建，辰能地产作为国企又是哈西较早进入的开发企业，成交效果良好。一期、二期售罄，现三期在售，三期产品形式较之前更加丰富，受众更广。主推公寓产品（29-55㎡），集中在c14#，楼栋位于售楼处西侧，南兴街与和谐大道街角处，总价在25万-70万间，首付款低，有单跃层、对跃层等产品可供选择，户型新颖，更适合年轻人购买；洋房产品（140-180㎡），c1-8#洋房单侧面向哈双路，总价在200万-400万间，适合具有一定经济实力的人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 32.92 | -:- | - | - | - | 否 | 53.80 | ||
| 二房 | 81.61 | 4:19 | - | - | - | 是 | 53.80 | ||
| 一房 | 65.88 | -:- | - | - | - | 否 | 53.80 |
户型整体描述
三期规划洋房、跃层、高层、公寓、loft、商铺产品，现住宅优惠政策为全款98折、贷款99折。
分析师点评
在售的公寓产品分布在c13、c14两栋，现在剩余房源多集中在c14号楼，有对跃、单跃、平层三种房型，其中跃层产品上下层都算有产权面积，总层高5.7m，上部不会太显压抑，这是有别于LOFT户型的。平层产品为使用面积29㎡，对于首付款预算有限的购房者们是个不错之选；对跃户型为通透设计，而且在区域内十分新颖，很受年轻人喜爱，十分畅销，现可选户型有限。单跃户型结合了对跃与平层的优势，其使用面积为35㎡，空间感优于平层而且总价控制适中，自住、投资均可。
一房B
该户型为单跃产品，我们对c14#楼24层进行实测，使用面积35㎡，总层高5.7㎡，实际净层高首层2.7m，上层2.5m，上下层格局相近，只是上层多出一个卫生间（5.5㎡）的位置。楼板已铺设并预留近1.5㎡的楼梯口，楼梯是需要购房者自理的，根据开口面积及开口位置建议是旋转楼梯①。卫生间采用瑞士的吉博力同层排水系统②，相比垂直排水优势明显（详细见底部）。
其他图片
厨房为开放式，已预留厨房工作墙面，建议3m*0.6m以内，不宜过宽，避免与入户门距离过近，而带来行走不便。
我们对室内外噪音进行实测，实测时为下午2点左右，阴雨天，实测结果为：室内52.9分贝，室外61.7分贝。窗户隔音效果良好，室外噪音略有超标③，主要为临街车行噪音，以及风雨噪音，不过该结果上下浮动10个单位值内，均属于可接受范围内，不会影响居住生活。
此图为c14#楼的24层南向户型实景拍摄，由于公寓周边为项目一期洋房，无楼栋遮光现象，景观视角开阔。