分析师点评
目前30栋楼全部在售（D14#楼无规划），其中D1#楼为三梯十二户的公寓楼、其余楼栋多为一梯二户、二梯三户或四户设计。公摊较高，达到了40%-43%。产品以65-115㎡左右的二房产品居多，占比达到了57.6%。现在起价5950元/㎡，实际成交价格在6400元/㎡左右，现有特价房源优惠（少量1室小户型），全部现房出售，适合急于入住的人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 140.03 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 二房 | 97.04 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 一房 | 50.27 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 三房 | 114.10 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 三房 | 94.78 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 三房 | 117.91 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 二房 | 93.02 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 二房 | 114.86 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 二房 | 131.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 二房 | 114.76 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 二房 | 65.06 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
| 一房 | 65.95 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 |
户型整体描述
项目目前所有楼栋均在售，共2419套房源。
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分析师点评
熙郡印象项目共有两个亮点，一个是小户型较多，单价和总价在区域内均比较低，较易为刚需客户所接受；第二个是小区配套有裙楼底商和独立商业，生活配套齐全，相对比较便捷，宜居性较好。65-115㎡左右的紧凑二房契合刚需客户需求，是目前市场上的主流产品。分析师建议一室可考虑G10，约51㎡功能间齐全，户型比较规整，是低总价、低首付的畅销产品，比较适合年轻单身人群购买。该楼盘也有大户型产品，推荐G12三室户型，主要是格局方正，没有过多浪费，总价控制比较适中，性价比较高。
四房G3
所在楼栋D7#楼为2个单元，2梯2户， 该户型为楼栋边户。三面采光的南北通透户型，两卧室与书房三开间均南向采光，采光通风非常好；明厨紧邻餐厅，布局合理，而且连接北向阳台，便于家庭储存杂物；明卫设计，保证卫生间通风；但是共用卫生间比较靠里，客人要经过主次卧室才能使用，客人既不方便而且影响主任私密性，可以考虑将主卧卫生间改为共用卫生间。西侧卫生间门前有不到2m墙面也可做一个小收纳空间。客厅连接阳台，正对入户门，整体显得十分宽敞。适合三代多口之家居住。
一房G10
所在楼栋D15#楼为2个单元，2梯4户， D15-2户型为整个楼栋的中间套。卧室与客厅两开间均南向采光，保证了室内采光及温度。客厅进深也很合理，预留的近4m的电视背景墙面，在家具摆放位置还是很舒服的。明厨房连接阳台，阳台空间较小，仅有3㎡，不利于家庭储存杂物。
三房G12
所在楼栋D17#楼为3个单元，一单元和三单元为2梯4户，二单元为2梯3户， 户型为楼栋的二单元的1号门与3号门，处于整个楼栋中间套。此户型南北通透，卧室与客厅两开间均南向采光，卧室是套房设计，卧室卫生间面积有3.52㎡，也可以改造成主人衣帽间。客厅连接阳台（6.67㎡），可将洗衣机移至阳台，减小卫生间占用空间。明厨连接北向阳台，便于家庭储存杂物；书房门正对客厅，工作区与活动区相互影响。