分析师点评
金色江湾注重观江效果及通透性和采光，全部楼栋南向观江，除建筑面积68.53㎡的一房为纯南向外，其余户型均为南北通透，客厅、主卧均南向享受充足阳光及观江景观资源，并且部分通过设计达到有面积赠送的目的。因以大面积两房、三房为主，各功能间如主次卧、客厅的面积都比较宽敞。另有露台赠送，增大了实际使用面积，高品质同时性价比也较为突出，现项目均价为9000元/平方米，除唯一的一房户型总价约62万之外，其余均在每套140万以上，因此此项目的主要客群为改善类或有较高投资能力的人群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 68.23 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 二房 | 158.56 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 二房 | 180.72 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 三房 | 198.28 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 三房 | 198.23 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 |
户型整体描述
金色江湾产品布局上注重通透性和采光，所有楼栋均为南北朝向。目前在售的是1#、2#、3#楼，其中1#、3#楼是两个单元两梯三户、2#楼是三个单元两梯两户。一房和两房主要分布在1#、3#楼，2#楼全部是三房大户型。在售户型中，建筑面积68.53㎡为一居，建筑面积159.27㎡、181.63㎡为主力两居，建筑面积198.28㎡、198.71㎡为三居
分析师点评
金色江湾二期—阅江山每栋楼均可南向观江，最大化保留了稀缺自然观江资源。项目户型主要是针对改善型客户的需求，在售产品除A户型外，其余均为大面积户型，尺度感较大。所售产品中，A户型为一房两厅一卫，是项目在售的唯一小户型，价格约在62万左右，适合追求生活品质的单身贵族或新婚夫妇；两房推荐E户型，此户型方正，南北通透，各功能间独立，卧室和客厅尺度感较大，均配有大面积落地窗，可以充分欣赏窗外江景，此户型总价约为144万左右，适合改善类人群购买。
二房E
E户型南北通透，分布于1#和3#楼，1#和3#楼为2个单元，2梯3户。
户型点评：
1、主卧尺度充足，3.6米面宽，大面积落地窗，南向观江采光，并配有独立明卫，保证了业主的生活品质。
2、U型厨房，独立餐厅，并配有开阔北向阳台，在享受美味之时也可以观赏窗外美景，生活方便又从容。
3、客厅面宽4.5米，超大落地窗，最大化南向观江。
4、玄关面积达4.31㎡，可设计独立换鞋过渡空间，充分保证了业主的隐私。
5、户型整体动静分区、动线合理、还有4㎡的北向赠送空间。
一房A
A户型为纯南向户型，分布于1#和3#楼每个单元的中间，1#和3#楼均为2个单元，2梯3户。
户型点评：
1、主卧尺度充足，3.3米面宽，大面积落地窗，南向采光，建议装修时可以在落地窗前放置躺椅和小餐桌，闲暇之余尽享窗外江景的美好；
2、餐厨一体化设计，尺度感大，同时餐厅南向采光，在享受美味之余可尽享窗外美景，情趣感十足；
3、客厅方正，并配有超大落地窗，最大化南向观江，景色宏大壮观。
一房A
L型厨房设计，动线清晰合理，有效利用了厨房的空间，而且符合人们的操作习惯。
一房A
卧室的开间为3.3米，样板间中放置了一张1.5米宽的双人床及两个床头柜，但是无法放置衣柜，因此在空间上稍显拥挤。
三房I
I户型南北通透户型，位于2#楼。2#楼为三个单元，2梯2户。
户型点评：
1、主卧4米面宽，大面积观景落地窗，独特设计南向全采光观江空间，独立明卫，保证高端生活品质
2、联通户外露台的厨房，独立观景餐厅，生活惬意舒适又有情趣
3、客厅面宽5.1米，超大落地窗，最大化南向观江
4、玄关面积达2.64㎡，可设计独立换鞋过渡空间，充分保证了业主隐私
5、户型整体动静分区、动线合理、还有21㎡的赠送空间
6、主次卧之间设计11.20㎡书房，提升业主生活品质
三房I
客厅与餐厅相连，尺度感大，同时两厅各连接有大面积观景阳台，利于室内的通风和采光，同时业主无论在客厅休息还是在餐厅享受美味，均能欣赏窗外的美景，增加了很多生活情趣。
三房I
进门玄关约2.6平米，尺度感强烈，能摆放鞋柜、置物台等，既方便客人造访，又充分保证了业主的隐私，使生活更加舒适。