分析师点评
鲁商松江新城目前对外销售的高层产品位于项目7#地块，地块位于整个小区南侧，距离学府路较远，目前进开放南侧小区大门。目前在售的高层产品户型较大，楼宇户型大多采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为居者采撷更多阳光，提高了产品的舒适度。项目单价较为适中，约为7400元/㎡，但由于小户型已基本售罄，剩余产品均为较大户型，均在150平米以上，总价在110万以上，因此，适合改善型人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 171.01 | -:- | 3.00 | 5.10 | 3.90 | 南 | 否 | 68.32 | |
| 三房 | 167.01 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.60 | 南 | 否 | 68.32 | |
| 三房 | 154.96 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.60 | 南 | 否 | 68.32 |
户型整体描述
楼盘目前在售七地块高层产品中的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、24#、25#、28#，均价约为7400元/㎡。
分析师点评
目前主要在售户型为150平米以上的高层产品。楼栋户型大多采用南北通透设计，每栋楼的日照时间长，大面宽、多层次采光、全明户型使得整体光线充足，显得屋内更加宽敞明亮。项目在售户型均为三室设计，综合看来，C户型设计合理，功能间齐全，三面采光，加之户型设计注重功能性与尺度感，舒适性较佳。若以中等楼层为例，总价约在114万左右，对于具有一定经济实力的用户，分析师比较推荐。
三房C
此户型位于12#、16#、17#楼栋内，即有边户也有中间户。
户型特点：1、户型方正，南北通透，南向客厅尺度感大；
2、餐厅独立紧邻L型厨房，动线设计合理，且餐厅紧挨北向阳台，使业主在就餐时也能观赏窗外美景，营造了良好地就餐环境，增加了生活的趣味性；
3、大面积入户玄关，可以放置置物台或鞋柜，既方便了造访客人，也有效保护了业主隐私；
4、主卧和书房均南向采光，舒适度高，且主卧带有干湿分离的明卫，使主人生活更舒适干净；
5、两个卧室的门对开，夏天通风性好，屋内不热。但卧室门相对，在一定程度上会影响业主的私密性。
三房C
此户型设计有南向宽敞书房，可以保证业主享有安静独立的专属空间，用以工作和学习。书房一侧可以放置一个较大的书架，用以存放学习用书，十分方便。
三房C
客厅飘窗几乎占据了客厅南向的整面墙，使室内通风和采光完全不成问题，且客厅尺度感很大，除了摆有沙发、茶几、空调、台灯等家具外，仍具有较大的活动空间。
三房B
此户型位于6#、8#、13#19#、20#21#、24#、25#、28#等楼栋中，即有中间户也有边户。
户型特点：1、客厅方正且尺度感大，南向连接有大面积观景飘窗，建议业主装修时，可以在飘窗处放置小餐桌和躺椅，闲暇时间可以读书喝茶，增加了无限的生活情趣；
2、餐厅独立，且紧挨I型厨房，动线设计合理，符合人们的生活习惯，且厨房北向连接生活阳台，方便业主储存生活物品；
3、主卧和婴儿房均南向，且主卧带有独立的洗手间，既方便又保护了业主隐私；
4、两个卧室的门对开，夏天通风性好，屋内不热。但对业主的隐私会稍有影响，另外可以将北向次卧改造成书房，本户型还是不错，作为推荐户型。
三房B
客厅、餐厅相连，尺度感大，且客厅连接大面积南向飘窗，保证了室内的通风和采光，舒适性极强。
三房B
从样板间看来，南向主卧宽敞舒适，大面积飘窗使室内的通风和采光均非常好，室内在放置了2*1.5米宽的双人床，一个床头柜和一个衣柜外，整个主卧过道面积依然很宽敞。