分析师点评
纳帕英郡从产品设计上看，主要针对和改善性客户群体，主要体现的功能性和舒适性。小区居住产品户型均能观赏到中央景观带。本次推出的为二期高层住宅产品，靠近永丰大街附近。纳帕英郡主打改善型产品，该项目的售价偏中上等，面积段以改善大户型为主，总价在区域内较高，但品质也有一定保证。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 71.17 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 二房 | 84.29 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 四房 | 188.29 | -:- | - | - | - | 是 | 76.36 | ||
| 一房 | 67.81 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 二房 | 101.78 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 二房 | 114.15 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 二房 | 120.42 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 三房 | 125.15 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 | ||
| 三房 | 132.40 | -:- | - | - | - | 否 | 76.36 |
户型整体描述
在售共6栋高层，一梯两户，户型面积有71.17㎡F2户型、84.29㎡G2户型、E3188.29户型。
分析师点评
本案主要面对改善型客户，目前主要在售户型为使用44—128㎡户型，户型为二房、三房产品，主要推荐二房G2户型，此户型为南北通透设计，房屋通风效果好。主、次卧室由卫生间分开，保证各卧室主人的私密性，各有各的生活环境，互不打扰。夏天舒适，南北通透的房子比较凉爽。F2户型，全南户型，因为窗户都开在南边，仅能观赏一侧景观，G2户型可以看到两边的风景，视野比较广阔。
二房G2
2. 优点：1. 客厅和主卧朝南，，整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。2.两个卧室很方正，房内没有柱，摆放家具很方便。3.户型南北通透，夏天两个卧室的门对开，利于空气自由流通，通风性强，屋内不热。 4.卫生间虽为暗卫，但在两个卧室之间，十分合理，使用起来较为方便。 4.厨房为一字形连接北阳台，冬天可储存冬菜，非常方便。1.卫生间为暗卫，采光和通风性不好，卫生间比较暗，浊气不容易排放，需要安装排气扇。2.入户门无玄关，进门直接对着客厅，私密性不好，而且收纳空间不足。 综合来看，G2户型84.29㎡户型整体布局非常方正，内部布局紧凑，利用率较高，功能齐全，居住舒适，本户型适合改善型的购房者。
二房F2
1.客厅和主、次卧朝南。主、次卧室、客厅南向采光，屋内更加舒适明亮。2. 厨房距离卫生间较近，从卫生的角度看当你冲完厕所时，不是所有的有害物质都能百分百的被冲走，有一些会遗留在空气中，打开门，有害物质很容易进入厨房，落在食物上，不利于健康。2主卧开间3.3米，进深4米。从户型图上看此户型放上一张双人床，几乎无剩余空间可以利用。3入户门无玄关，进门直接对着客厅，私密性不好，而且收纳空间不足。 综合来看F2户型整体布局非常方正，功能齐全，适合改善型的购房者，唯一遗憾是此户型非南北通透，通风效果会差一些。