户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
华远龙湾项目是华远地产2011年下半年的主推项目，位于利民开发区世纪路与远东大街交汇处，呼兰区政府西侧。一期多层、二期高层。华远龙湾拥有40%的高绿化率，坐享长盈渠、牛郎湖等江北天然水系，生态环境一流，毗邻松浦大桥的地理位置，保证了交通的便利。 小区配有生态景观，华远·龙湾社区内配备有高档会所、健身中心、老年大学、幼儿园等设施。
优势
户型紧凑实用|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 71.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.32 | ||
| 二房 | 46.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.32 |
户型整体描述
华远龙湾于2011年10月开盘，2012年10月30日全部房源已交房。目前在售的是2#、5#、8#、11# 、17# 、19#六栋楼，六栋楼均为四个单元六层总高，一梯三户。产品类型分布趋于养老刚性，一室37.31米两室54.05米。均价为3900元/㎡,特价房为3275元/㎡起。
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户型分析-户型分析
分析师点评
项目木案主推两室54米户型，格局方正，采光较好，分布紧凑，空间利用率高；对于样板间的实地勘测，空间利于家具摆放，由于户型是紧凑型的两房产品，在动静分区和私密性上有较大缺失。分析师认为户型整体布局合理南北朝向，空间布局紧凑，分寸必用，利用率高灵动空间设计，此户型对首次置业且经济实力欠佳的年轻人群比较合适。
优势
厨房设计合理|房间全明
不足
朝南房间少|无玄关设计
二房C户型
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卧室面积适中，户型方正。主卧室可摆放1.8*2m床，两侧可带50cm宽的双床头柜，还可以摆放一组标准双推拉门衣柜，剩余交通面积充裕。次卧室摆放1.8*2m床只可带一个50cm宽床头柜。
客厅两侧采用全墙设计，方便家具摆放，沙发与电视距离可达到2m以上，达到最佳可视距离；厨房开间与进深比例适中，易于橱柜设计及摆放；卫生间格局方正，面积适中，适用于多种装修排布。
对室内外噪音进行实测，实测时为下午12点左右，晴天，外部行动行人适中，实测结果为：室内49.4分贝，室外75分贝。窗户隔音效果良好，室外噪音值适中，不会影响居住生活。