分析师点评
目前华远水木清华项目的二、三期产品同时在售，最新推出楼栋为A4#、A5#和B6#楼，这三栋楼分别位于小区的东西两侧，临近项目中心景观带，共546套房源。这三栋楼的户型设计较好，格局方正，在注重通风和采光的同时，也考虑到了居住舒适性。项目户型设计主要以90-160㎡左右的二、三房产品为主，该面积段产品，是目前区域市场内的主流产品，能够契合客户安家置业和首改性的购房需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 56.16 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 二房 | 90.59 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 三房 | 153.43 | -:- | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 三房 | 155.85 | 2:2 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 二房 | 122.36 | 2:2 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 一房 | 79.08 | 1:3 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 三房 | 160.86 | 1:3 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 二房 | 119.67 | 1:2 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 二房 | 121.56 | 1:4 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 一房 | 54.66 | 1:4 | - | - | - | 否 | 66.00 | ||
| 一房 | 66.40 | 1:4 | - | - | - | 否 | 66.00 |
户型整体描述
目前华远水木清华项目的二、三期产品同时在售，最新推案推出二期的A4#、A5#楼和三期的B6#楼，共计三栋楼，其中A4#、A5#楼共三个单元，两侧单元为二梯三户，中间单元为二梯二户；B6#楼共三个单元，西侧单元为二梯三户设计，中间单元为二梯二户，东侧单元为二梯四户；项目公摊适中，为30-35%左右；目前在售产品以90-120㎡的二房产品和150-160㎡的三房产品为主，其中二房产品占比最大，达到了45.1% 。
其他图片
分析师点评
华远水木清华的在售户型以两居室居多，符合市场主流需求户型，同时，项目也有部分一居室，和舒适性三居室，符合多种购房人群的需求。其中一居室户型B6#-H，户型方正，动静分区非常合理，但是客厅和卧室是相连的，业主可以自己将两个房间分隔开，以增加私密性和舒适性，此户型适合单身贵族或两口之家选用。
一房B6#-H
此款一室户型较为方正，但客厅和卧室并未分区，私密性较受影响，且虽为南向，但采光只能依靠卧室东侧的阳台，客厅无直接采光来源，会影响生活的舒适性。
B6#楼为3个单元，两侧单元为2梯3户，中间单元为2梯2户；H户型为楼栋两侧单元的东侧边户。
户型点评：
1、主卧室与客厅均为东向采光，保证了室内采光及温度
2、明卫设计，有利于卫生间的通风和消毒
3、明厨设计，有利于厨房的采光和通风
4、起居室与卧室相连，没有独立卧室，舒适性较低
二房A4、A5#-E
此户型为双阳台设计，具有较高实用性，但是两个卧室均北向，且厨房位于两个卧室之间，会使业主受到一定的油烟影响，影响生活质量，而且客厅和餐厅采光只能依靠东向阳台，稍影响生活的舒适性。
A4、A5#楼为三个单元，两侧单元为2梯3户，中间单元2梯2户设计；E户型为整个楼栋两侧单元东侧的边户。
户型点评：
1、主卧与客厅均东向采光，保证了室内通风及光照
2、厨房设有工作阳台，符合北方的生活习惯，性价比较高
3、入户门设计有玄关，舒适性和私密性较好，空间利用率高
4、主次卧房门相对，私密性较弱
三房A4、A5#-G
此款户型个功能分区较为明确，尤其是客厅和餐厅相互独立，但客厅尺度感不强，且餐厅紧挨厕所，稍影响业主就餐的舒适度。
A4、A5#楼为三个单元，两侧单元为2梯3户，中间单元2梯2户设计；G户型为楼栋两侧单元与中间单元相连的边户。
户型点评：
1、此户型南北通透，采光通风性较好
2、主、次卧与客厅均朝南向，保证了室内的采光
3、设计有独立餐厅，舒适性较好
4、南向次卧房门正对客厅，私密性较弱