分析师点评
该楼盘于2012年2月对外销售,后加推三次,销售效果良好,是该板块标杆项目。其产品形式非常丰富,包括底town、错跃、错层、平层高厅等多样化设计。目前在售楼栋为1、2、9、10、11、12、13号楼。洋房户型使用面积在74-83㎡,分布在1、2号楼内,属于总价低的小户型洋房;高层户型相反面积比较大,104-122㎡的三室,主要集中在9、13号楼。由于楼盘接近尾盘,目前洋房可选户型不多且楼层比较分散。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
二房 | 130.83 | 1:1 | - | - | - | 是 | 87.00 | ||
三房 | 167.23 | 1:1 | - | - | - | 是 | 87.00 | ||
三房 | 187.12 | 1:1 | - | - | - | 是 | 87.00 | ||
三房 | 195.39 | 1:1 | - | - | - | 是 | 87.00 |
户型整体描述
高层均价8800元/㎡,花园洋房均价10000元/㎡。项目尾盘销售,高层剩余100套房源左右,洋房只剩几套。(2015年7月采集)
分析师点评
上和园著所设计产品水平及理念在哈尔滨是位于前列的。上和不仅在本市开发多个项目,在重庆、大连等一线城市也有高端作品,如果去过样板间,可以感受到上和在产品上注入了许多新的理念。比如项目在设计上运用了一步式阳台、观景阳台、阳光房等建筑元素。为想要改变生活状态,更换居住产品形式的客户群体提供多样化的选择。虽然整体弱化了厨房的空间,但是客厅开间达到了4-4.6m,在家具摆放以及会客空间更具优势。
三房E
目前E户型为主推户型,主要分布在社区西北侧的9#(上江街侧)、13#楼(群力第七大道侧)。使用面积在104㎡左右,得房率相对较低,主要体现在一梯一户以及双大堂规划设计上。南北西三向采光,通风性及采光性良好。动静区域分隔合理,注重私密性的同时,也在空间布局的规划上做出了比较明晰的生活动线。北向的功能阳台十分适合北方家庭存放食物,主卧为套房设计,配置有衣帽间、卫生间,更注重主人的生活舒适度。
三房E
客厅位于户型中间部位,西向采光。经分析师现场实测,客厅使用面积28.5㎡,面宽4.3m,电视墙4.5m。样板间沙发宽为1200mm,茶几800mm,相隔0.6m,茶几前过道至少有1.5m的宽度,来回行走方便。电视墙面长度设计合理,可以放50寸以上的电视。由于客厅空间比较富余,其他家具摆放的空间也比较自由。
三房E
分析师对9号楼1单元24层E户型进行实测,测量时间段为下午2点30至3点,当时室外温度约29℃,室内实测温度26.5-28.4℃,根据室内温度舒适度指标,表示该房间温度偏高,夏天需采用空调制冷调节。房间湿度在可接受范围内,也有所偏低,可养些植物或放置空气加湿器来提高室内空气湿度。室内噪音干扰较小,整体居住环境比较安静。客厅阳台视野较好,无建筑群遮挡。
三房E
该户型采用双南向采光卧室,白天阳光充足,保证了居住舒适度。经测量,主卧面积18.34,套房设计,还配置有衣帽间(3.98㎡)、卫生间(4.61㎡),增加了主人的收纳空间,也保证了主人的私密性。不过衣帽间的空间并不大,如果两侧做立式衣柜,通往卫生间的过道会比较狭窄。主卧的面宽做的比较足,若果床是2m长,那么床尾的过道间距还有1.5m的距离,来回行走很顺畅,完全可以放置一个床尾凳也不会行走不便。
三房E
次卧室也是南向采光,11㎡左右的使用面积,在放置一个1.5*2的双人床外,不仅放得下两个床头柜,还可布置学习/工作台和衣柜,并且比不显得拥挤,整体来看次卧的尺寸还是很合理的,实用性比较强。
三房E
厨房在整个房间的的北侧,连接阳台,阳台还有一道门连接消防连廊,正常是不可以占用的。按整个房间的空间占比来看,厨房的操作空间不是很充足,这也是该楼盘整体户型在厨房设计上普遍偏小,算是一个不尽人意的地方。
三房E
卫生间位于房间东侧,进入户门的左侧,面积适中,但不是明卫设计,在通风性略微欠缺。由于是公共卫生间,但其位置距客厅步距相比较远,又紧临卧室,会有不便之处。客人经过不能有效保证卧室的私密性。