信地·城市广场三期



信地·城市广场三期-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

信地城市广场占地419亩,总建面积约100万㎡,共分三期开发。在售三期4号楼高层,户型面积有93㎡B1户型和101㎡B5户型。三期住宅部分被命名为信地藏龙阁,由14栋住宅楼和1栋公寓楼组成。自2014年1月首次开盘以来,根据克而瑞数据库提供数据显示,项目开盘至今销量不错,跟周边楼盘相比去化情况大致不差。信地城市广场业态丰富,包括住宅、商业、公寓、酒店,客源主要为商铺投资者或者庐阳、瑶海的白领人群。在瑶海区板块内,该项目的售价略高于板块内的大多项目。本案的户型设计比较优秀,赠送面积多,得房率高。

优势 品牌开发商|高得房率|附赠空间大
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 93.00 -:- 2.90 3.60 3.40 78.00
三房 101.00 -:- 2.90 3.70 3.30 78.00

户型整体描述

B5户型101平米,整体布局非常方正,内部布局紧凑,利用率较高。高附加值,三个开间都带有赠送空间,对观景、采光、通透都有一定的帮助。西向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造,据样板间可设计为书房、客房等。整个户型需要改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下,本户型为本次推案的推荐户型。B1户型93㎡是此次推出的中间套。虽然有个采光井,但通透性和采光性还是稍差,因为还是建议选择边套B5户型,卫浴间的通风、私密性会更好。边套采光也会好一些,不过好的位置价格相对肯定提升一些。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案主要面对改善型客户,目前主要在售户型为93-101㎡毛坯户型,房型基本做到了2+1房。 整体户型方正,利用率高,每个房间的空间尺寸都比较舒适,但房价整体价格较高,适合二次置业的改善客户。B5户型是本项目的主力户型,户型方正,面积利用率高。而B1户型是两房,每个房间尺寸都较为宽敞,另外附赠的阳台由于空间较小,比较适合改造成储物间或者小书房,这样有利于空间利用,小家庭选择还是比较舒适的。B5户型是相对其他户型比较方正一定,窗户多也稍微大气一些,选边套三面开窗,采光很好。

优势 客厅方正大气|干湿分离|南北通透 不足 过道面积浪费

三房B1

户型图-B1 三室两厅一卫一厨 93㎡
户型图-B1 三室两厅一卫一厨 93㎡

优点:
1.观景客厅,通透性良好。93㎡的客厅,客厅开间达3.6m,比较宽敞。客厅外接功能性阳台,可以打通扩大面积,不过平时晾晒衣服需要注意,避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南,主卧都配有全赠送的阳台,增加采光、也扩大了面积。
3. 北向有一个空中花园,赠送一半面积。这个房间面积不会很大,不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计,利于油烟浊气排放。L型厨房,两面橱柜,收纳功能好,能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连,还能增加空间感。注意:有一个转角,如果转角设计不当容易造成面积浪费。
5. 该户型配备了一个卫浴间,干湿分离。公共卫浴间位置不尴尬,有一堵墙挡着,进门不会直视厕所。
缺点:
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大,从而造成面积浪费。
2.南向次卧相对较小,面宽仅有3m,相对主卧,次卧舒适度减少。
综合来看,B1户型93㎡是此次推出的中间套。虽然有个采光井,但通透性和采光性还是稍差,因为还是建议选择边套B5户型,卫浴间的通风、私密性会更好。边套采光也会好一些,不过好的位置价格相对肯定提升一些。

三房B5

户型图-B5 三室两厅一卫一厨 101㎡
户型图-B5 三室两厅一卫一厨 101㎡

优点:
1. 客厅和主卧朝南,三个面有开窗,卧室阳台面积全赠送。观景客厅,通透性良好。整体布局方正,内部布局紧凑,利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间,样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜,有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅,动静分离,享有安静舒适的作息环境;此外该户型赠送面积较大,具有相当高的使用率。
4. 这一户型的最大特点是房内西侧有一处改造空间,可自由改造成卧室或书房;
5. 主次卧两房朝南自带阳台和飘窗,南北空气对流,通透性良好,采光俱佳。阳台可作为景观台来使用,阳台上还预留了空调位,设计人性化,而且在飘窗和阳台旁边还各有一个可利用空间,增加空间使用率。
缺点:
1.北边有一个靠厨房和卫生间的次卧会受到活动区的打扰。
2.主卧3.3m的面宽,舒适度一般。而且朝南的卧室都配有全赠送阳台,交付后可以需要自行改造。
综合来看,B5户型101平米,整体布局非常方正,内部布局紧凑,利用率较高。高附加值,三个开间都带有赠送空间,对观景、采光、通透都有一定的帮助。西向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造,据样板间可设计为书房、客房等。整个户型需要改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下,本户型为本次推案的推荐户型。
101平米的B5户型多为扁桃设计,因此通风性良好,实际使用面积79.3㎡,得房率约为78%。

户型图-两房两厅一卫 86㎡
户型图-两房两厅一卫 86㎡

优点:
1. 客厅和主卧朝南,卧室飘窗面积全赠送。观景客厅,通透性良好。整体布局方正,内部布局紧凑,利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间,样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜,有效增加使用空间。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间,可自由改造成卧室或阳台;
4. 主次卧两房朝南自带阳台,南北空气对流,通透性良好,采光俱佳。阳台可作为景观台来使用,阳台上还预留了空调位,设计人性化。
缺点:
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。

户型图-三房两厅两位 119㎡
户型图-三房两厅两位 119㎡

优点:
1.观景客厅,通透性良好。119㎡的客厅,客厅开间达3.9m,比较宽敞。客厅外接功能性阳台,可以打通扩大面积,不过平时晾晒衣服需要注意,避免来客尴尬。
2.主、次卧都配有全赠送的飘窗,增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计,私密性较好。
3. 东向有一个房间,赠送一半面积,赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大,不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计,利于油烟浊气排放。L型厨房,两面橱柜,收纳功能好,能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连,还能增加空间感。注意:有一个转角,如果转角设计不当容易造成面积浪费。
5. 该户型配备了两个卫浴间,其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬,有一堵墙挡着,进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着,有利于管线输送,两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点:
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大,从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离,不利于热水的输送,需要使用二次管线,增加装修成本,日后维修也不方便。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.15分
户型 4.5分 装修 0.0分 物业 4.5分 车位 4.5分 区位 4.6分 性价比 3.8分 社区品质 4.5分
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