分析师点评
房价首席分析师沈政认为：佳源巴黎都市是由浙江佳源集团开发的滨湖区新项目，项目东起庐州大道，北接万科蓝山，南至中山路，四地块拼接成规则四边形，占地面积有625.32亩，其中三大居住地块单价600万/亩以上，楼面价3000多元/平方米。项目为欧式建筑风格，主入口以气势恢宏的“凯旋门”作为标志性门头，象征着业主们每天凯旋而归。从前期合肥各大楼盘的销售状况来看，佳源巴黎都市销量占优，2014年度及2015年一季度销售金额面积均排上前10位，有着不错的影响力。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.00 | -:- | - | - | - | 否 | 82.30 | ||
| 三房 | 110.59 | -:- | - | - | - | 否 | 82.30 | ||
| 三房 | 102.00 | -:- | - | - | - | 否 | 82.30 | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | 82.30 | ||
| 三房 | 106.00 | -:- | - | - | - | 否 | 82.30 |
户型整体描述
项目此次推出的户型设计紧凑合理，且每个户型的阳台都采取半赠送的方式销售，并且每个卧室都有全赠送的飘窗，视野开阔，业主即可享受大面积的赠送空间，另外客厅及两卧室均朝南，采光充足，但是在夏季房间接受日照的时间太长，室内的温度就会很高，到时候空调的电费也将是一笔不小的开销。不过每个户型都有一间朝北的半赠送空中花园，可根据业主的需要均可改造成一个卧室或书房，此时朝北的卧室在夏季就会很有用。根据调研，该项目的销售均价约为9000元/平米，我们分析师根据项目所处区位、周边配套以及户型设计预估该项目均价为9201元/平米。
分析师点评
房价分析师沈政认为：本项目整体户型还是以两房和三房为主，不过项目此次只开了二期的1和2号楼，此次主推三房，面积适中，且有半赠送的空中花园可以改造，适合刚结婚的小年轻居住，以后有小孩了，业主可将赠送的空中花园改造成小孩的书房或客房。此次推出的2种户型数量都很平均，88平米和112平米的三房分别满足了不同客户的需求。其中112平米 三房部分位于楼栋边套，布局方正，南北通透，可以品鉴小区花园的美景。而88平米的三房位于楼栋中间套，减少街道的噪声污染，户型方正紧凑，空间布局合理。
三房TX-08
三房TX-08
113平米三室两厅二卫；优点：主卧客厅朝南，通风采光良好，卫生间做到干湿分离，提高居住档次；主卧客厅朝南，并有生活阳台，通风采光良好；次卧朝南，采光较差。这是典型的紧凑型小三房有赠送面积较多而且是边套，有东面或西面阳台，2个卧室均朝南，居住舒适度较高。
三房TX-03
113平米三室两厅二卫；优点：主卧客厅朝南，通风采光良好，卫生间做到干湿分离，提高居住档次；主卧客厅朝南，并有生活阳台，通风采光良好；次卧朝南，采光较差。这是典型的紧凑型小三房有赠送面积较多而且是边套，有东面或西面阳台，2个卧室均朝南，居住舒适度较高。
三房TX-07
92平米二室两厅二卫；优点：主卧客厅朝南，通风采光良好，卫生间做到干湿分离，提高居住档次；主卧客厅朝南，并有生活阳台，通风采光良好；次卧朝南，采光通风较好，二房朝南户型非常难得。缺点：卫生间干湿不分离；过道浪费面积过多；2个卧室均朝南，附赠空间很大，得房率较高，居住舒适度较高且由于面积小总价相比不高。
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