分析师点评
祥源城项目总用地面积411亩，规划总建筑面积约130万方。此次推出的是G20、G23号楼高层，户型面积丰富，包含89-120㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量出色，跟周边楼盘相比去化情况有些领先。祥源城此次推出的户型较多，可选择范围较大，有刚需型的90㎡户型，也有户型尺寸较为舒适的122㎡的较大户型，客源为蜀山区、高新区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣，本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 126.38 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 四房 | 156.53 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 122.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 联排 | 350.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 |
户型整体描述
我们去实地调研，楼盘已经开盘，根据我们对项目所处的高新板块供应及竞品情况了解，此前因为高新区地王的诞生，导致周边项目的价格都有所上涨，大致判断本项目售价基本在8200元/㎡左右，实际价格我们后续会跟进.
分析师点评
本案高层住宅主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为89-120㎡毛坯户型，房型基本做到了小三房。祥源城的几个户型做得比较出色， 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。C户型是本次推出楼栋的主力户型，分布楼栋也较多，C户型是小三房，每个房间都不是很大，北边有赠送的空间可以改造成小房间，小家庭选择还是比较舒适的；B1户型是相对其他户型比较方正一定，窗户多也稍微大气一些。本次推出的几种户型，都属于中规中矩的。
二房B1
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅比较宽敞,外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.南向次卧相对较小，面宽仅有2.7m，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
二房C
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。而且与餐厅相连，方便生活起居。
缺点：
1. 走廊过道部分过长，浪费了一定的空间，降低了空间使用率。
2.卫生间干事不分离，容易造成卫生间潮湿的问题，而且也不方便家人在一起使用。
二房B2
三房F
三房J
联排L
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、尊贵豪华的两车位设计，完全满足家庭需求；
3、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
4、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
缺点:1、二层的一间次卧室北向，采光不足，比较阴冷；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。
三房B-1
优点：
1、客厅4米开间，舒适度强；进深放沙发处4.2米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间
2、阳台面积较大，可以放置洗衣机和其他一些卫生用具；
3、主卧室自带衣帽间和卫生间，宽敞明亮，3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤。
缺点：
1、次卧室北向，光线稍弱，居住有所不便，稍显阴冷；
2、过道走廊过长，降低了空间使用率，浪费了部分空间。
四房A-1
优点：
1、客厅4米开间，舒适度强；进深放沙发处4.2米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间
2、阳台面积较大，可以放置洗衣机和其他一些卫生用具；
3、主卧室自带衣帽间和卫生间，宽敞明亮，3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤。
缺点：
1、次卧室北向，光线稍弱，居住有所不便，稍显阴冷；
2、过道走廊过长，降低了空间使用率，浪费了部分空间。
三房A
优点：
1.观景客厅，通透性良好。122㎡的客厅，客厅开间达3.8m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三面开窗，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置距离次卧和书房都较近，不会影响使用。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.次卧室朝西，日照、采光都有影响，夏天西晒，冬天西北风，所以不适合老人居住。