分析师点评
保利海上五月花总建面积约72万㎡，共分四期开发。本次推出二期B7号楼高层，户型面积有108㎡B1户型、93㎡B2户型、92㎡B3户型。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化情况平分秋色。保利海上五月花社区业态丰富，有精装高层住宅、花园洋房、写字楼和商铺，客源主要为在滨湖新区、包河区工作的白领或者想在滨湖新区购买改善型住宅。在滨湖新区版块内，该项目的售价与精装房价格相当，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 105.64 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 93.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 118.57 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 314.73 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 127.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 138.34 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
本次保利海上五月花推出的是社区二期的高层住宅B7#，其中B2、B3是93㎡左右的中间套，2+1的户型设计，充分利用了空间，减少了空间浪费，B1户型较大，为边套，南北通透，也是2+1的设计，但房间开间都较大，居住舒适。
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为93-117㎡精装户型，房型基本做到了小三房。几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。B2和B3户型方正，面积利用率高。是2+1房，每个房间都不是很大，可以将被北边的赠送面积做成书房或者客房，这样有利于空间使用，小家庭选择还是比较舒适的；B1户型是相对其他户型比较方正一定，窗户多也稍微大气一些，而且边套的通风和采光性都较中间套好。
二房B2
优点：
1、客厅连接餐厅和南向阳台，空间感大，居住舒适，且阳台空间大，可以放置洗衣机和一些卫生用具；
2、赠送四分之三的面积，赠送面积大，可以根据实际需要改造成书房或者小客房，增加使用率；
3、厨房约有6.5平方的空间，且与餐厅相连，使用方便；
缺点：
1、过道走廊过长，降低了空间使用率；
2、南向的次卧面宽仅2.7米，一面墙体很薄，去掉墙体后2.6米，摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右，舒适性较低，而且还与卫生间对门。
二房A-3
优点：
1、厨房7.2平方的开间，且与餐厅相连，方便使用；
2、客厅3.8米开间，舒适度强；进深放沙发处4.1米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；
3、主卧带独立卫浴；3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤 ；
4、阳台南向，连接客厅，使得客厅空间感增大，且在阳台可以放置洗衣机和一些卫生用具收纳。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，且与厨房相距较远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其是冬天洗澡会有不便；
2、半赠送的空间面积过小，改造不放便，只能作为书房，但又距离主卧太远，不方便使用 。
三房H-3
优点：
1、客厅4米开间，舒适度强；进深放沙发处4.2米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间；
2、南北双向露台，通风性和采光性得以保证，还可以放置洗衣机和一些卫生用具；
3、赠送面积较大，可以根据业主实际需求改造成书房或者客房；
4、二楼上面的全景观露台，适合阖家聚会，夏天纳凉的好地方。
缺点：
1、卫生间与厨房相距较远，在合肥目前用燃气越来越多的情况下，卫生间热水使用会有影响，尤其是冬天洗澡会有等待时间。
二房A-1
优点：
1、厨房7.2平方的开间，且与餐厅相连，方便使用；
2、客厅3.8米开间，舒适度强；进深放沙发处4.1米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；
3、主卧3.55米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤 ；
4、阳台南向，连接客厅，使得客厅空间感增大，且在阳台可以放置洗衣机和一些卫生用具收纳。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，且与厨房相距较远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其是冬天洗澡会有不便；
2、半赠送的空间面积过小，改造不放便，只能作为书房，但又距离主卧太远，不方便使用 。
四房H-2
优点：
1、客厅4米开间，舒适度强；进深放沙发处4.2米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间
2、阳台面积较大，可以放置洗衣机和其他一些卫生用具；
3、主卧室自带衣帽间和卫生间，宽敞明亮，3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤。
缺点：
1、次卧室北向，光线稍弱，居住有所不便，稍显阴冷；
2、过道走廊过长，降低了空间使用率，浪费了部分空间。
四房H-1
优点：
1、主卧室宽敞明亮，套间设计，自带卫生间和衣帽间，方便生活起居，更添生活情趣；
2、入户门廊的设计，既保护了业主住户的私密性，也更显高贵大气；
3、地下室宽敞，可根据实际需要改造，健身房、收藏室等等。
缺点：
1、次卧较小，而且旁边被主卧和客厅门廊有遮挡住，所以通风和透光性差点；
2、过道走廊过长，降低了空间使用率，浪费了部分空间。
二房B3
优点：
1、客厅连接餐厅和南向阳台，空间感大，居住舒适，且阳台空间大，可以放置洗衣机和一些卫生用具；
2、赠送四分之三的面积，赠送面积大，可以根据实际需要改造成书房或者小客房，增加使用率；
3、厨房约有6.5平方的空间，且与餐厅相连，使用方便；
缺点：
1、过道走廊过长，降低了空间使用率；
2、南向的次卧面宽仅2.7米，一面墙体很薄，去掉墙体后2.6米，摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右，舒适性较低，而且还与卫生间对门。
二房A-2
优点：
1、客厅连接餐厅和南向阳台，空间感大，居住舒适，且阳台空间大，可以放置洗衣机和一些卫生用具；
2、赠送四分之三的面积，赠送面积大，可以根据实际需要改造成书房或者小客房，增加使用率；
3、厨房约有6.5平方的空间，且与餐厅相连，使用方便；
缺点：
1、过道走廊过长，降低了空间使用率；
2、南向的次卧面宽仅2.8米，一面墙体很薄，去掉墙体后2.6米，摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右，舒适性较低，而且还与卫生间对门。
二房B1
优点：
1、厨房7.2平方的开间，且与餐厅相连，方便使用；
2、客厅3.8米开间，舒适度强；进深放沙发处4.1米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；
3、主卧带独立卫浴；3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤 ；
4、阳台南向，连接客厅，使得客厅空间感增大，且在阳台可以放置洗衣机和一些卫生用具收纳。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，且与厨房相距较远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其是冬天洗澡会有不便；
2、半赠送的空间面积过小，改造不放便，只能作为书房，但又距离主卧太远，不方便使用 。