分析师点评
万科森林公园占地775亩，总建面积约140万㎡。此次推出B1地块的2#楼，户型面积段为86-110㎡，均价9800元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化情况有些领先。万科森林公园项目内业态丰富，此次推出的是一栋精装高层，客源为庐阳区、蜀山区的白领人群，成交客户多为改善型的住户。在庐阳板块内，该项目的售价与板块的大多项目类似，所推的面积段比较丰富。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 86.00 | -:- | 2.90 | - | 3.30 | 南 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 86.00 | -:- | 2.90 | - | 3.30 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 110.00 | -:- | 2.90 | - | 3.50 | 南 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 104.00 | -:- | 2.90 | - | 3.50 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 140.00 | -:- | 2.90 | 4.40 | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 143.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 159.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 157.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 141.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 167.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 141.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
万科延续了3+1的经典设计，在一百平米内设计出来了4个房间，在有限的空间内最大限度的提高了居住的使用度，并且主卧和次卧的均能达到3.3米的开间，保证了居住的舒适度，值得一提的是主卧带套房设计，可将这个小套房(多功能房间)改造成衣帽间，特别受到年轻女性的青睐，卫生间干湿分离，布局分部合理，属于高端刚需房。
户型设计整体以舒适为主，很多细节设计非常人性化，玄关的鞋柜及厨房的防水槽等。
分析师点评
本案户型和楼层可供选择众多，目前主要在售户型为86-140㎡精装户型。万科森林公园的几个户型做得比较出色， 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。R2户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。R4户型做得也是比较出色的，没有什么硬伤。R2户型是小三房，每个房间都不是很大，可以将靠近卫生间的区域做成客房或者书房，小家庭选择还是比较舒适的；R4户型是相对其他户型比较方正一定，窗户多也大气一些。
三房R2
三房R4
优点：
1.观景客厅，通透性良好。104㎡的客厅，客厅开间达3.8m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。L型厨房，两面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有一个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
5. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所距离不远，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.主卧内的卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，面宽仅有2.8m，不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
四房R5
优点：
1.此户型三开间朝南，主、次卧都配有飘窗或者全封闭阳台，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
2. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
3.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
4. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.主卧室的卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，面宽仅有2.7m，不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房R1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；
4. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台，做到了南北通透；同时室内北侧还有改造空间可作为书房或次卧。
5.阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
2. 86平的小户型做成三个房间，每个房间面积都不是很大，主卧3.3m的面宽，舒适度一般。而且朝南的卧室都配有全赠送飘窗，交付后可能需要自行改造。
三房R3
四房R6
优点：
1.此户型三开间朝南，主、次卧都配有飘窗或者全封闭阳台，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
2. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
3.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
4. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.主卧室的卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，面宽仅有2.9m，不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房C3-2
三房C3-1
三房C3-3
三房C3-45
三房C3-6
三房C3-6
优点：1、客厅4.5米开间，舒适度强；进深放沙发处4.2米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间；
2、南北双向露台，通风性和采光性得以保证，还可以放置洗衣机和一些卫生用具；
3、赠送面积较大，可以根据业主实际需求改造成书房或者客房；
4、全景观露台，适合阖家聚会，夏天纳凉的好地方。
缺点：1、卫生间与厨房相距较远，在合肥目前用燃气越来越多的情况下，卫生间热水使用会有影响，尤其是冬天洗澡会有等待时间。
三房D2
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间较大，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，采光性良好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。L型厨房，两面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有一个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.南向次卧相对较小，面宽仅有2.8m，不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房D1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；
4. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台，做到了南北通透；同时室内北侧还有改造空间可作为书房或次卧。
5.阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
2.主卧内的卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
三房D3
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；
4. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台，做到了南北通透；同时室内北侧还有改造空间可作为书房或次卧。
5.阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
2.主卧内的卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。