分析师点评
房价分析师居竹娟认为：文一名门华府项目总占地面积108.71亩，总规划面积18万方。。在售二期北区多层29号楼，户型面积有86㎡D2户型，均价7200-7500元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化较快。万一名门华府主打刚需客户，客源为高收入的白领人群，成交客户多为首次置业的购房群体。在阜阳路板块内，该项目的售价高于板块的大多项目，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.63 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
文一名门华府在户型的排布和设计上并没有做得很好，绝大多数户型比较狭长，不利于整个房型的通风和透光。所幸它的中间户没有暗卫，但是仅有一个卧室朝南，降低居住的舒适度，而且大多数户型的活动区和餐厅区是不完全分离的，出于面积小的原因整套房间只有一个卫生间，非全套房设计。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案主要面对刚需客户，目前主要在售户型为86㎡毛坯户型，房型都为三房的户型。文一名门华府的几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好，户型赠送面积比较多。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。本次推出的21号楼主力户型为D2户型86㎡，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。
二房D2
优点：
1. 客厅和主卧朝南，客厅配备大景观阳台，采光充足且通风性好。观景客厅，通风性良好，户型赠送面积较多，得房率高。
2. 主卧室飘窗设计，飘窗全赠送，采光以及通风性较好，居住面积比较舒适。
3. 一房间赠送一半面积，可改造成书房或者是卧室都可以，可根据具体住房需求进行设计。
缺点：
1. 玄关处无储物空间设计，降低居住舒适度。
2.餐厅受到客厅活动空间的影响，功能分区不明确。
综合来看，D2户型86平的面积是此次户型的最大面积，整体布局非常方正，内部布局紧凑，利用率较高，适合刚需置业的购房者。居住较为舒适，主卧室有带有飘窗设计。北向其中一个卧室可根据需求改建为书房、婴儿房等。整个户型可改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
86平米D2户型主要分布在21#、27#、28#、29#，为东西向，因此通风性较好，实际使用面积76.2㎡，得房率约为89%。
二房D2
二房D2
