分析师点评
鼎元别院总建面积约10万方，物业形态由5栋高层住宅和8栋联排别墅组成。目前主要在售的是高层住宅，户型有F、G三种户型，面积段主要为87㎡和89㎡两种，别墅暂时还未推出。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量一般，跟周边楼盘相比去化情况有些逊色。鼎元别院主打刚需和改善型产品，客源为庐阳和蜀山区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣。在庐阳板块板块内，该项目的售价与板块的大多项目持平，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
F、G户型都是面积较小的三室户型，带有入户花园，，空间利用率高，设计紧凑，适合刚需客户。两种户型的赠送面积都比较多，可以根据业主的实际需求进行一定程度上的改造。
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为87-89㎡精装户型，房型基本做到了小三房。鼎元别院的几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。G户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。F户型做得也是比较出色的，没有什么太大问题，次卧的飘窗和阳台正对，通风效果十分好。
三房F
优点：1、南北双向飘窗和阳台，具有良好的通风效果，南向餐厅连接厨房，方便生活起居；
2、次卧室自带飘窗，方便生活起居，增加生活情趣，连接南向阳台，增加卧室通风采光的同时，还可以放置洗衣机和一些卫生用具；
3、客厅开间大，舒适度强，放置沙发和单椅后，保证不会占用过道，不显拥挤；
4、独享入户花园，此入户花园完全是F户型的独享空间，有大门和过道隔开，而且花园也不是全封闭的，是以阳台形式交付，属于半赠送的面积，也可做储物空间用，附加价值高。
缺点：1、卫生间与厨房相隔较远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其冬天洗澡会有不便；
2、次卧室北向，稍显阴冷，且此卧室开间也较小；
3、卫生间干湿不分离，装修不当的话会使沐浴与洗漱部分互有影响。
三房G
优点：1、客厅开间大，连接南向阳台，增加室内通风采光的同时，还可以在阳台放置洗衣机和一些卫生用具；
2、次卧室南向，带有飘窗设计，采光性良好，增加生活情趣；
3、主卧室开间大，空间感强，舒适度高。
缺点：1、餐厅位置尴尬，利用率不高，降低空间使用率；
2、卫生间与厨房相隔较远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其冬天洗澡会有不便；且干湿不分离，降低生活舒适度。