分析师点评
房价分析师居竹娟认为：保利东郡位于瑶海区新安江路以南、郎溪路以东，保利东郡约占地179亩，规划约60万方高端商住综合体。在售高层1、2、14、16、20号楼，户型面积有84㎡户型、97㎡户型、92㎡户型、114㎡户型、99㎡户型、104㎡户型、95㎡户型、100㎡户型，均价8000元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化较快。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.27 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 98.21 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 114.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 99.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 104.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
保利东郡主打刚需客户，户型的整体设计充分考虑居住的舒适度以及实用性，得房率较高，成交客户多为首次置业的购房群体。在长江东路板块内，目前该项目的所推面积段比较丰富，户型的整体设计以实用性为主，充分考虑了购房者的居家舒适度，同时周边的医疗商业资源配套齐全，同时紧邻地铁2号线，交通方面及其的便利。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案主要面对刚需客户，目前主要在售户型为84-114㎡毛坯户型，房型都为两房、三房的户型。保利东郡此次推出的几个户型做得比较出色，户型的整体设计比较方正，不仅赠送面积较多，同时浪费空间较少，充分考虑了居住的舒适性，做到卧室以及客厅的采光和通风性。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。C1-3户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。其他户型做得比较出色，没有什么硬伤，浪费空间较少，赠送面积较多。
三房C1-3
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间，客厅与餐厅一体化，功能分区不明显。
三房A1-1
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，厨房与卫生间一体化设计，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间，卫生间在两卧室中间，易造成潮湿。
二房C
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，厨房与卫生间一体化设计，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间。
二房A1-2
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间，客厅与餐厅一体化设计，功能分区不明显。
二房D1
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，厨房与卫生间一体化设计，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间，卫生间在两卧室中间，易潮湿。
二房C1-2
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及两卧室朝南采光充足，厨房与卫生间一体化设计，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间。
二房B-1
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，厨房与卫生间一体化设计，入户玄关设计，增加储物空间，但是入户进深过长，浪费空间，同时过道存在浪费空间的情况。
二房D-2
客厅配备景观阳台，采光充足且通风性好，客厅以及主卧均朝南，厨房与卫生间一体化设计，入户玄关设计，增加储物空间，但是进深过长，浪费空间，卫生间位于两卧室中间，易潮湿。