分析师点评
房价分析师刘钊认为：融科城在2015年4月8日加推二期融和园8#、19#、20#楼高层住宅，82、88、96、142平米四种户型，共332套房源。其中82、96平米户型位于19#、20#楼。而8#楼有88、96、142平米三种户型。80到140平米的户型跨度满足了不同消费者的需求。项目因之前学区以及阳台位置等问题导致消费者多次维权，去化率一般。项目主打刚需产品，所推的面积段多以80到100平米刚需为主。本案的户型设计一般，四种户型的采光和通风不错，但都存在着过道空间浪费的情况。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 142.33 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 81.21 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.67 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.67 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
C1户型南北通透，餐厅位置有一个朝北的阳台，加强了房间的采光和通风，卫生间位于两卧中间，方便平时使用，但房间进深过长，导致过道空间面积浪费；A1户型南北不通透，主卧及客厅朝南，且主卧及客厅均有一个朝南的阳台，但值得注意的是，两个朝南的阳台之间没有预设的空调机位，整个户型只在次卧的飘窗处有两个空调机位，这样就导致主卧的空调外机只能安装在阳台上；B3户型两卧及客厅均朝南，保证了房间的采光，但是房间南北不通透；F1户型为142平米的四房大户型，两卧及客厅均朝南，南北通透，主卧带有独立的衣帽间，但房间进深过长，导致过道空间面积浪费。
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分析师点评
房价分析师刘钊认为：项目此次推出的面积段为82平米二房，88-96平米三房以及142平米四房，其中82-96平米的刚需面积段较多，142平米四房的户型只在8#楼的边套有。C1户型南北通透，餐厅位置有一个朝北的阳台，加强了房间的采光和通风，卫生间位于两卧中间，方便平时使用，但房间进深过长，导致过道空间面积浪费.现场开放的样板房销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸。故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
四房F1
优点：
1. 客厅及两卧均朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通风和采光性良好。整体布局方正，南北通透。
2. 餐厅位置有一个朝北的阳台，在增加用餐情调的同时，也加强的房间的通透性。
3.主卧拥有独立衣帽间，不仅使用方便，也增加了房间的居住舒适度。
缺点：
1.房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。
2. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
三房B3
优点：
1. 客厅及两卧均朝南，且客厅和主卧均有观景阳台，采光良好，居住舒适。
2. 玄关处有储蓄空间，有效增加使用空间。
3. 卫生间和厨房在一起，有利于热水的输送，不需要使用二次管线，减少装修成本，日后维修也方便。
缺点：
1.房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。
三房C1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通风和采光性良好。整体布局方正，南北通透。
2. 餐厅位置有一个朝北的阳台，在增加用餐情调的同时，也加强的房间的通透性。
3.卫生间位于两卧之间，方便日常使用。
缺点：
1.房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。
2. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
二房A1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，且客厅和主卧均有观景阳台，采光良好，居住舒适
2. 玄关处有储蓄空间，有效增加使用空间。
3. 卫生间和厨房在一起，有利于热水的输送，不需要使用二次管线，减少装修成本，日后维修也方便。
缺点：
1. 两个阳台中间没有预设的空调机位，客厅的空调可以安装在次卧飘窗处的空调机位，但是主卧的空调只能安装在阳台上。
2. 房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。