分析师点评
项目此次推出的南15号楼主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的扩充了对舒适度的需求。项目此次推出了两个户型，每个户型都有自己的特点。从户型图上分析，项目的户型设计规整合理，大面积的朝南空间，且南北通透，居住舒适度大大增强，而且每种户型都有可供改造的设备平台，大大的增加了储备空间和房型的灵活性，但是85平米的户型位于单元的中间，北侧无明窗无法做到南北通透，降低了居住舒适性。此次推出的南15号楼共108套房源，主打紧凑型三房和两房，适合追求较高性价比对总价有一定要求的客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 134.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 159.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
此次推出的户型整体来说还是不错的，基本上户户都有功能间赠送，飘窗设计，赠送面积较多，增加了储藏空间。三种户型都做到了客厅和阳台的连接，大大增强了房型的空间感，尤其是B和C户型客厅及两卧室均朝南，采光充足，房型的居住舒适度大大增强。根据我们实地调研了解到该项目的销售价格约为7500元/㎡，根据我们对项目所处的板块供应及竞品情况了解，我们分析师给出的价格大约在7600元/㎡左右，实际价格我们后续会跟进！
分析师点评
综合来看，本案此次推出的户型有可供改造的设备平台设计，房型的灵活性强，户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计合理紧凑，大大增强了居住舒适度。分开来看，两房的B三室朝南，两个卧室与客厅均朝南设计，采光面极大，户型光线充足；而三房的C户型虽然面积较大导致总价极高，但同时带来的还有居住的舒适度的大大提升，从户型上来说本次两个户型中最为规整的就是C户型，方方正正利于家俱摆放，南北通透，三房朝南，房间的尺度也比较舒适，是本次所推户型中居住舒适度最高的户型。
三房A9-C
① 主次卧及客厅均朝南，采光充足舒适度高
② 设备平台的设计增加了储藏空间
③ 卫生间干湿分离
① 主卧更衣室空间略小，可利用度不高
二房A9-B
① 入户门一侧预备了鞋柜的位置，使用方便
② 客厅与主次卧朝南，采光充足，居住舒适度高
③ 户型方方正正，空间利用率得到提升
④ 设备平台的设计大大增加了储藏空间
① 南北不通透，通风性略差，舒适度降低
二房A9-A
① 客厅及阳台一体化，空间感增强
② 主卧朝南并带飘窗，采光充足，居住舒适度高
③ 设备平台的设计提高了房型的灵活性
① 朝南仅有客厅与主卧，相对来说采光面略窄
二房A1-B
优点
① 入户门一侧预备了鞋柜的位置，使用方便
② 客厅与主次卧朝南，采光充足，居住舒适度高
③ 户型方方正正，空间利用率得到提升
④ 设备平台的设计大大增加了储藏空间
不足
① 南北不通透，通风性略差，舒适度降低
三房A1-C
优点
① 主次卧及客厅均朝南，采光充足舒适度高
② 设备平台的设计增加了储藏空间
③ 卫生间干湿分离
不足
① 书房朝向窗户略小，大面积窗户朝东侧开窗