分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目户型设计尺寸跨度较广，从70多平米刚需两房到120多平米改善三房均有，客户选择性比较强。此次推出的两栋楼共四种户型，79㎡和86㎡均是刚需两房，舒适性不强，房型也不是很规整，特别是79㎡户型客厅东西向没有阳台，采光不足；116㎡和120㎡三房更加注重舒适性，开间进深比例协调，户型方正，但仅有主卧朝南，两次卧均朝北。不过项目名称户型的得房率均达到80.35%以上，公摊比例在高层中较小。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.90 | -:- | - | - | - | 否 | 80.35 | ||
| 三房 | 85.96 | -:- | - | - | - | 否 | 80.35 | ||
| 三房 | 116.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.35 | ||
| 二房 | 79.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.35 |
户型整体描述
项目5月22日备案推出6号和12号楼高层，位于项目的中间偏西，分列于西组团中央景观轴的两侧，可观赏到社区主景观，景观视野和采光均非常好。我们5月26日去实地调研，项目还未开盘（预计4月30日开盘），销售方给出的开盘售价在7000-7500元/㎡之间，具体优惠和实际售价要等到30号开盘当天才可获知。CRIC房产测评网后期会继续跟进！
分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目户型设计主要有两种，一种是以满足基本居住功能为主的刚需户型，如79㎡和86㎡户型，79㎡户型两卧室朝南，但客厅朝东，阳台与主卧相连，86㎡户型仅主卧朝南，次卧朝北，客餐厅想来来但餐厅面积较小；另一种是以偏向舒适功能的首改户型，如116㎡和120㎡三房户型，户型更加方正通透，主卧、客厅的开间比例加大，居住空间和活动空间更加充足，餐厨一体化设计。综合来看，推荐三房B1户型，主卧和客厅朝南，户型方正，通透性好，尺度感大，居住舒适。
二房C2
优势：两卧室均朝南，主卧带南向宽大阳台，次卧带飘窗，采光好，居住舒适；卫生间为明卫，且干湿分离；厨房位于北边，油烟对卧室影响较小，但餐厨无法一体化设计；
劣势：客厅朝东，不带阳台，且朝南窗户较小，采光效果不是很好；
三房B2
优势：主卧朝南带飘窗，3.5米开间、3.9米进深，86平米户型主卧较宽敞，舒适性较高；客厅宽大，且带面宽2米南向观景阳台，居住舒适；餐厨一体化设计，但餐厅面积偏小；
劣势：次卧朝北，采光和通透性较差；多功能室通透性非常差；
三房C1
优势：户型方正，客餐厅相连，开间大，进深长，活动空间足；主卧朝南带飘窗，且带独立卫生间；
劣势：两次卧朝北，光照稍差，但通透性较好；
三房B1
优势：主卧朝南带飘窗带独立卫浴系统，采光好，居住舒适；客厅4.2米开间、6米进深，宽敞舒适，采光和观景效果好；餐厨一体化设计，且油烟对卧室的影响小；北次卧带独立北向小阳台，双面观景，居住惬意；
劣势：入户过道面积有些许浪费。