分析师点评
中海滨湖公馆总建面积约65万㎡，分为高层住宅区和别墅群两部分。此次推出18号楼高层住宅，主要户型面积段为96-112㎡。项目自2013年8月首次开盘以来，推出大量高层住宅和别墅，面积段丰富、楼栋可选择范围广。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化情况有些领先。中海滨湖公馆主打刚需产品，客源为包河区和滨湖新区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣。在滨湖新区板块内，该项目的售价与板块内的大多项目持平，所推的面积段较为丰富。本案的户型设计比较优秀，中正井然。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.72 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 92.23 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 92.35 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 293.86 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 310.77 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 383.50 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 316.68 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
三种户型中，C2和B1三房户型南北通透，通风采光俱佳，户型规整，可利用率较高，并且设备平台可改书房或是活动空间，居住舒适度较高！
相比之下，B2的三房户型未能做到南北通透，但优势同样明显，劣势是因为该户型是高层中户，无法做到南北对通，所以通风效果略差，北侧无明窗使室内在通风效果上与南北通透户型有较大差距。优势则是户型三房朝南，两卧与客厅均朝南，极具竟争力，同时北侧虽无明窗，但是与普通高层中户比较，对着楼梯间开有窗户，保证了部分的通风效果，97平米的3+1可改户型更是深受市场刚需客群欢迎的房型，面积虽然不大但功能性非常完善。
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为96-113㎡毛坯户型，房型都做到了3+1户型。中海滨湖公馆的几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 B2户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。剩下的户型里非得挑的话，C2户型做得也是比较出色的，没有什么硬伤。B1、B2户型是小三房，每个房间都不是很大，而且都赠送了较大面积，可以根据实际需求改造成书房或者小客房，小家庭选择还是比较舒适的；C2户型户型是相对其他户型比较方正一定，尺寸较为舒适。
三房C5
优点：1、客厅和餐厅一体化，增大空间感，连接南向阳台，阳台空间大，可以
放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、主卧室自带卫浴和飘窗，3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤；
3、公用卫生间干湿分离，不仅解决了卫生间潮湿的问题，还能错开家中家人使用卫生间的时间，不用拥挤；
4、赠送空间大，可以根据业主的实际需求改造成储物间、书房或者小客房；
缺点：1、南向卧室少，双次卧北向，采光较差，稍显阴冷，居住有所不适；
2、卫生间与厨房相隔较远，对于用天然气的住户来说，使用热水会有所不便，尤其是冬天洗澡的时候，使用热水会有等待时间；
3、餐厅位置尴尬，空间利用率不高。
三房B2
优点：1、客厅开间大，空间宽敞，连接南向阳台，阳台空间大，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、客厅和两卧室南向，而且都自带飘窗，采光良好，居住舒适；
3、赠送空间大，可以根据业主的实际需求改造成储物间、书房或者小客房；
缺点：1、走廊过道过长，降低空间使用率，浪费了部分空间；
2、卫生间干湿不分离，如若装修不得当，会造成卫生间潮湿，使用不适。
四房R2
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、尊贵豪华的四车位设计，完全满足家庭需求；
3、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
4、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
缺点:1、二层的一间次卧室北向，采光不足，比较阴冷；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。
四房T2
四房T1
四房V
三房B1
优点：1、客厅和餐厅一体化，增大空间感，连接南向阳台，阳台空间大，可以
放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、主卧室自带飘窗，3.4米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤；
3、赠送空间大，可以根据业主的实际需求改造成储物间、书房或者小客房；
缺点：1、南向卧室少，双次卧北向，采光较差，稍显阴冷，居住有所不适；
2、公用卫生间干湿不分离，如若装修不得当，会使得卫生间潮湿的问题，而且还会使家中家人使用卫生间的时间会有重叠，造成拥挤；
3、餐厅位置尴尬，空间利用率不高。
三房C2
优点：1、客厅和餐厅一体化，增大空间感，连接南向阳台，阳台空间大，可以
放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、主卧室自带卫浴和飘窗，3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤；
3、公用卫生间干湿分离，不仅解决了卫生间潮湿的问题，还能错开家中家人使用卫生间的时间，不用拥挤；
4、赠送空间大，可以根据业主的实际需求改造成储物间、书房或者小客房；
缺点：1、南向卧室少，双次卧北向，采光较差，稍显阴冷，居住有所不适；
2、卫生间与厨房相隔较远，对于用天然气的住户来说，使用热水会有所不便，尤其是冬天洗澡的时候，使用热水会有等待时间；
3、餐厅位置尴尬，空间利用率不高。