分析师点评
大众城市之光总建面积10万㎡，共七栋高层和两栋商铺，其中1号楼、2号楼3号楼均为两栋连体楼组成，分别为29层和33层，5号楼为一栋33层高层。此次推出的是项目的5号楼，户型面积有77㎡E2户型和109㎡D1户型。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量一般。大众城市之光主打刚需产品，客源为瑶海、包河和新站区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣。在瑶海区板块内，该项目的售价与板块的大多项目持平，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.71 | -:- | - | - | - | 是 | 77.00 | ||
| 三房 | 89.44 | -:- | - | - | - | 是 | 77.00 | ||
| 三房 | 109.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.00 | ||
| 二房 | 77.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.00 |
户型整体描述
大众城市之光本次主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是整体得房率偏低，只有76%，在市场上处于平均以下水平。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
本项目推出5#楼，临街于裕溪路高架边，根据我们实际调研所知5#楼的销售报价大约在7900元/㎡，而根据根据房产局备案5#楼的价格约为8000元/㎡，根据分析师对该楼栋所处位置和楼栋价格评测，大致给出的价格在8293元/㎡。
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为77-109㎡毛坯户型，都有较大面积赠送。大众城市之光的几个户型做得比较出色， 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。D1户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。剩下的户型里非得挑的话，E2户型做得也是比较出色的，没有什么硬伤。D1户型是三房，每个房间都不是很大，透光和通风性也不错，小家庭选择还是比较舒适的；E2户型是相对其他户型比较方正一定，窗户多也稍微大气一些。
二房D2
优点：
1. 客厅和主卧朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2.享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台。
4. 主卧朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
2.开门即看到客厅，难以保证业主的私密性。
三房E1
优点：
1. 客厅和主卧朝南卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台。
4. 主次卧两房朝南自带阳台，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
3. 88平的小户型做成三个房间，每个房间面积都不是很大，主卧3.3m的面宽，舒适度一般。而且朝南的卧室都配有全赠送飘窗，交付后可能需要自行改造。
三房D1
优点：
1. 客厅和主卧朝南卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台。
4. 主次卧两房朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
二房E2
优点：
1. 客厅和主卧朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2.享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台。
4. 主卧朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
2.开门即看到客厅，难以保证业主的私密性。