户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目三种户型均较方正，102㎡与103㎡户型基本相同，客厅开间很大，客餐厅相连，进深长，活动空间足，主卧带270度飘窗，舒适性很高，采光和通风较好，但北次卧距离厨房和卫生间太近，容易受到干扰；112㎡户型三房朝南，户型方正，南北通透，客餐厅相连，活动空间大，采光、通风与观景效果俱佳，但过道进深较长，空间有点浪费。从户型整体设计的角度来看，首次刚需置业客户可以考虑购买。不过，项目户型设计整体与市场主流偏离，客户认可度不高，去化不佳。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|性价比高
不足
得房率低
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 112.00 | -:- | - | - | - | 否 | 76.67 | ||
| 三房 | 102.00 | -:- | 2.90 | - | 3.30 | 否 | 76.67 | ||
| 三房 | 102.50 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 76.67 |
户型整体描述
项目4月16日备案推出18号和19号楼两栋高层住宅，位于地块的东北角，南面社区主景观轴，视野和采光效果好；8月27日备案加推了15号楼超高层住宅，位于学校的正北边，无遮挡，视野、采光和通风效果非常好。
户型分析-户型分析
分析师点评
房价分析师祝光文认为：本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较方正紧凑，采光和通风效果较好，主卧带大角度飘窗，注重观景效果和视野，舒适性较好。不过，项目户型设计整体与市场主流偏离，客户认可度不高。综合来看，推荐三房G户型，两房朝南，通透性好，居住舒适。
优势
客厅方正大气|大面宽采光好
不足
缺少工作阳台|朝南房间少|无玄关设计
三房G
优势；户型方正，南北通透，客餐厅相连，活动空间大，采光、通风与观景效果俱佳；两卧室朝南，采光好，居住舒适；厨房宽敞，且可餐厨一体化设计；
不足：过道进深较长，稍显空间浪费；次卧采光和通风性不是很好；
三房L'
优势：客餐厅相连，户型方正，客厅3.8米开间，6.4米进深，宽大明亮，通风与观景效果俱佳，居住舒适；主卧朝南，进深长，带270度观景飘窗，采光好，居住舒适；不足：北次卧距离厨房和卫生间太近，容易受到干扰。