户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
本项目于12月18日加推9#楼，根据我们实际调研所知9#楼的销售报价大约在6400元/㎡。根据分析师对该楼栋所处位置和楼栋价格评测，大致给出的价格在8451元/㎡。9#楼二房、三房、四房的面积段都有充足房源，满足了不同客户群的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.46 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.85 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 122.68 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
此次推出的三种户型数量都很平均，两房、三房、四房分别满足了不同客户的需求。其中二房位于楼栋中间套，布局方正，南北通透，居住较为舒适，122㎡四房户型位于楼栋边套，日晒充足，但是总价相对较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
分析师刘钊认为：本案户型选择比较充足，从77㎡的二房到125㎡的四房，覆盖了叫广的客户群体，促进了楼盘的销售。综合看来，推荐四房122平米的户型。现场开放的样板房销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸。故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
优势
南北通透
不足
过道面积浪费
四房9A
优点：①餐厨一体，就餐方便
②客厅朝南，采光充足；链接阳台，空间感增强
③主卧朝南，采光充足，且带有卫生间，增强私密性
缺点：①次卧位置尴尬，且采光不足
②卧室北向，采光不足
三房9F
优点：①主卧和客厅大面积朝南，采光充足
②小阳台设计，增大了存储空间
缺点：①次卧采光不足
②过道太长，空间浪费
二房9B
优点：①主卧和客厅朝南，南北通透，采光通风性良好
②天井设计，次卧采光充足
缺点：①过道过长，空间有所浪费