分析师点评
房价分析师居竹娟认为：宝能城高层住宅小区为主，户型设计以居住舒适性以及实用性为主，在满足基本居住功能的前提下，把居住的舒适度最大化。缺陷目前小区所处位置比较偏，周边的配套设施以及交通不完善。从户型整体设计角度来看，投资性客户推荐购买。本项目于1月30日正式推出15、18、21号楼，滨湖新区云谷路与华山路交口，根据我们实际调研所知15、18、21号楼的销售报价大约在8600元/㎡，根据分析师对该楼栋所处位置和楼栋价格评测，大致给出的价格在8679元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 93.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 86.51 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 177.85 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 125.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 107.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 143.98 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 124.08 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
五种户型中，107、124平米的两房户型南北通透，通风采光俱佳，功能分区明确，相对住宅户型，此户型的居住环境舒适！
相比之下，124平米的两室户型属于高层的边套，优劣势同样明显，劣势是因为高层边套临街，易吵闹，优势则是朝南开间较大，房型方正。与传统高层边套比较，规避了房型不方正以及次卧缩进的缺点。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较完美，人性化设计理念。综合看来，G户型设计舒适度较高。
四房F
南北通透、客厅以及两卧室朝南，户型方正，通风性好，客厅配备阳台，采光充足且通风性好，餐厨一体化设计，提高居住舒适度，但是两卧室朝北，降低居住舒适性。
四房H
南北通透，且通风性较好，客厅配备阳台，采光充足且通风性好，客厅以及两卧室朝南，采光充足且通风性好，但是厨房靠近卫生间，降低居住舒适性。
三房C
客厅以及一卧室朝南，南北通透且通风性好，客厅配备阳台且采光充足，入户玄关设计，增加储物空间，但是两卧室朝北，降低居住舒适性。
三房C
三房G
南北通透，且通风性较好，客厅配备阳台，采光充足且通风性好，客厅以及两卧室朝南，采光充足且通风性好，但是入户直视客厅，降低居住私密性。
三房G
四房D
南北通透，且通风性较好，客厅空间较大，提高居住舒适性，客厅以及两卧室朝南，采光充足且通风性好，但是入户直视客厅，降低居住私密性。
四房D
三房A1
户型方正，南北通透，客厅配备大型景观阳台，采光充足，且通风性较好，客厅以及主卧室均朝南，入户玄关设计增加储物空间，同时餐厅以及厨房一体化设计，功能分区明显，但是进深过长，部分浪费空间。
三房A2
客厅以及两卧室均朝南，采光充足，同时客厅配备大型景观阳台，通风性较好，入户玄关设计增加储物空间，户型整体比较方正，浪费空间较少，但是厨房与卫生间相邻，降低居住舒适度。
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