分析师点评
项目此次推出的7号楼主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积。项目此次推出的户型较多，因此可供的选择性也较多，每个户型都有自己的特点，从户型图上分析，项目的户型设计紧凑合理，大面积的朝南空间，且南北通透，居住舒适度大大增强，而且每种户型都有可供改造的设备平台，大大的增加了储备空间和房型的灵活性，但是118平米的厨房位于两次卧的中间，使得次卧会受到油烟干扰，降低了居住舒适性。此次推出的两栋楼，主打三房和两房，适合刚结婚的小年轻们居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 95.02 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 106.59 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 109.73 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 100.02 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 127.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 118.55 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 109.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 114.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
此次推出的户型整体来说还是不错的，基本上户户都有功能间赠送，飘窗设计，赠送面积较多，增加了储藏空间。其中96平米的J户型入户就是客厅和阳台的连接，大大增强了房型的空间感，并且客厅及两卧室均朝南，采光充足，房型的居住舒适度大大增强。其他几种户型仅主卧朝南，而次卧北向所以居住舒适度有所降低。根据我们实地调研了解到该项目的销售价格约为7500元/㎡，根据我们对项目所处的板块供应及竞品情况了解，我们分析师给出的价格大约在7800元/㎡左右，实际价格我们后续会跟进！
分析师点评
综合来看，本案此次推出的户型有可供改造的设备平台设计，房型的灵活性强，户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计合理紧凑，大大增强了居住舒适度。分开来看，两房的C户型和J户型客厅和阳台连接，空间感增强，并且客厅及两卧室均朝南，采光充足，且南北通透，大大增强了居住舒适度；然而三房的F户型虽然面积大但是房型设计有所欠缺，仅仅只有主卧居住的舒适度强，次卧均北向，采光不足，其中F和H户型次卧不仅北向还靠近厨房，会受到油烟的干扰，从而降低了居住的舒适性。综合分析，推荐J户型，面积适中，采光和通透性都不错。
三房I
优点：1.酒吧台的设计充分利用了客厅的活动空间，且客厅阳台朝南，阳光充足
2.主卧朝南，采光充足，居住舒适度高
3.卫生间干湿分离
4.设备平台的设计大大增加了储藏空间
缺点：1.次卧朝北，采光较差，舒适度降低
三房M
优点：1.主卧及客厅朝南，采光充足
2.赠送的设备平台可供改造成卧室，体现了房型的灵活性，利用度高
3.卫生间干湿分离
4.有存储空间
缺点：1.次卧北向，采光不足且靠近厨房，居住舒适度降低
2.餐厨分开，就餐不便
二房C
优点：
1、客厅开间较大，面宽达到4.2m，放置三人沙发绝对绰绰有余，空间还余很大，连接南向阳台，采光充足，阳台还可放置一些卫生洗衣用具；
2、主卧室尺寸舒适，空间宽敞，自带飘窗，方便观赏景观；
3、赠送面积大，可以根据业主的实际需求改造成书房或者次卧、储藏室等；
4、卫生间干湿分离，免除卫生间洗漱部分的潮湿影响；
缺点：
1、卫生与厨房相隔较远，增加管道铺设成本，而且使用热水会有等待时间，尤其是冬天；
2、赠送面积改造的房间采光较弱，通透性较差。
四房H
优点：
1、客厅开间较大，面宽达到4.2m，放置三人沙发绝对绰绰有余，空间还余很大，连接南向阳台，采光充足，阳台还可放置一些卫生洗衣用具；
2、主卧室尺寸舒适，空间宽敞，自带飘窗，方便观赏景观，主卧室内自配有卫生间，方便生活起居；
3、主次卧室及客厅三房朝南，大面积采光，采光性良好，为边套户型，通风性较高；
4、卫生间干湿分离，免除卫生间洗漱部分的潮湿影响；
缺点：
1、主卧内卫生与厨房相隔较远，增加管道铺设成本，而且使用热水会有等待时间，尤其是冬天。
三房F
优点：
1、客厅开间较大，面宽达到4.2m，放置三人沙发绝对绰绰有余，空间还余很大，连接南向阳台，采光充足，阳台还可放置一些卫生洗衣用具；
2、主卧室尺寸舒适，空间宽敞，自带飘窗，方便观赏景观；
3、赠送面积大，可以根据业主的实际需求改造成书房或者次卧、储藏室等；
4、卫生间干湿分离，免除卫生间洗漱部分的潮湿影响；
缺点：
1、卫生与厨房相隔较远，增加管道铺设成本，而且使用热水会有等待时间，尤其是冬天；
2、次卧和书房都朝北，采光稍弱，而且稍显阴冷，居住有所不适。
三房J
优点：
1、客厅开间较大，尺寸舒适，连接南向阳台，采光充足，阳台还可放置一些卫生洗衣用具；
2、主卧室尺寸舒适，空间宽敞，自带飘窗，方便观赏景观；
3、赠送面积大，可以根据业主的实际需求改造成书房或者次卧、储藏室等；
4、主次卧室及客厅大面积朝南，采光性良好；
缺点：
1、卫生与厨房相隔较远，增加管道铺设成本，而且使用热水会有等待时间，尤其是冬天；
2、走廊过道较长，降低空间使用率，浪费了部分面积；
3、卫生间干湿不分离，容易造成家人使用时间聚集，使用不便。
二房B
优点：1.客厅及阳台一体化，空间感增强
2.主卧及次卧均朝南，采光充足
3.赠送的设备平台可供改造成书房和卧室，提高了房型的灵活性，利用度高
缺点：1.卫生间干湿不分离
2.餐厨分开，就餐不便
三房O
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内西侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或者储藏室；
4. 主次卧两房朝南自带阳台，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
三房N
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或者储藏室；
4. 主次卧两房朝南自带阳台，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
三房K
优点：
1.观景客厅，通透性良好。121㎡的客厅，客厅开间达3.9m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型主卧室及客厅朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。L型厨房，两面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有一个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。