分析师点评
中铁国际城此次新推出品园超高层2号楼，位于小区的最里侧，生活环境安静舒适，此次推出的主力户型为四房，仅有2套两房的户型，面积在77平米-132平米之间，户型布局合理，且大面积采光充足，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，项目此次推出的户型受众群较多，适合首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.71 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.72 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 110.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 131.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 76.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 362.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 348.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目此次推出品园2号楼的户型设计紧凑合理，动线清晰，除了77平米的户型，因为面积小使得户型设计受到了一定的局限，该户型给人整体不太宽敞，且朝南面积少，降低了居住舒适度。但是其它户型居住的舒适度都很高，主卧和阳台均朝南，主卧带飘窗，观景视野开阔，采光充足且南北通透，另外131.14平米的E2户型主卧有卫生间，大大增强了居住舒适度。我们分析师团队经过调研得知，现场的销售人员报价约为7500元/平方米，我们分析师根据对该项目的户型设计以及周边竞品进行分析给出的价格大概在7606元/平方米。
分析师点评
本案推出的户型面积适合首次刚需置业和有改善性需求的家庭购买居住。项目此次推出的户型有三种，分别是F1,B1和E2户型，主打四房,其中F1户型为两房，且仅有2套，面积只有77平米，居住空间较小，舒适度降低，不过其它两种户型的户型尺度舒适，布局设计合理，居住舒适度都较高，面积适中，且朝南空间较大，其中E2户型的主卧还自带卫生间，居住舒适。整体来说，四房推荐E2户型。
四房E2
优点：1.客厅连接阳台朝南，采光充足且南北通透
2.主卧带飘窗，观景视野开阔；且内部有卫生间，保护了隐私
3.书房带有阳台，办公疲劳时可利于放松
缺点：1.次卧朝北设计，采光不足，且面积小
二房B1
优点：1.客厅与阳台连接，空间感增强；且朝南采光充足
2.主卧和次卧均朝南，采光充足且带有飘窗设计，视野开阔
3.卫生间干湿分离
缺点：1.次卧和书房北向，采光较差，舒适度降低
二房F1
优点：1.主卧朝南带露台，采光好，居住舒适性高
2.书房带有露台，通透性良好
缺点：1.客厅采光不足，且面积小
2.次卧北向，采光不足，居住舒适度降低
3.卫生间靠近厨房位置尴尬，且距离主卧较远
三房C1
优点:1.客厅方正与阳台连接,南北通透,且朝南,大面积采光充足
2.主卧朝南,采光充足,且赠送有大面积飘窗,视野开阔
3.卫生间干湿分离,设计合理方便
4.书房带有阳台,可根据需要打通合并做成卧室
缺点:1.卧室朝北,采光不足
2.餐厨分开,就餐不便
四房E1’
优点:1.居住面积大,活动区域多,居住舒适
2.地下室自带停车库,可直接入户,方便安全
2.功能区划分明显,休息可不被干扰
3.带有阁楼设计,利用度高
缺点:1.卧室空间小,且朝南的房间少,缺乏套房设计
二房A1
主卧以及客厅均朝南，采光充足，且通风性较好，卫生间位于两卧室中间，提高居住的便利性，客厅配备大型景观阳台，客厅飘窗设计，居住空间增大，但是入户直视客厅，降低居住私密性。
三房D1
户型方正，且南北通透，客厅配备大型景观阳台，主卧室飘窗设计，采光充足且通风性较好，厨房以及餐厅一体化设计，功能性比较强，户型空间布局合理，浪费空间较少，增加居住舒适度。