分析师点评
房价分析师刘钊认为：皇家尚品总建面积约21万方，由11栋高层住宅及3.5万方商业组成，2015年6月1日开盘加推8#楼高层住宅，89、96、99、105平米四种户型，共132套房源。其中99㎡A1户型和105㎡B1户型的户型图相同，89㎡A2户型和96㎡B2户型的户型图相同，两者只是在房间面积上略有不同。项目主打刚需产品，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计一般，两种户型的采光和通风不错，但都存在着过道空间浪费严重的情况。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.68 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 99.22 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 96.26 | -:- | - | - | - | 是 | 80.30 | ||
| 三房 | 105.71 | -:- | - | - | - | 是 | 80.30 |
户型整体描述
99㎡A1户型和105㎡B1户型的户型图相同，89㎡A2户型和96㎡B2户型的户型图相同，两者只是在房间面积上略有不同。项目主打刚需产品，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计一般，两种户型的采光和通风不错，但都存在着过道空间浪费严重的情况。
分析师点评
房价分析师刘钊认为：项目主要面对刚需客户，目前在售户型为89-105㎡毛坯三房。由于A1和B1户型图相同，A2和B2户型图相同，只是在面积上有所不同，所以本次仅分析A类户型，避免重复。A1户型位于楼栋的边套，南北通透，餐厅位置有一个朝北的阳台，加强了房间的采光和通风，卫生间位于两卧中间，方便平时使用，但房间进深过长，导致过道空间面积浪费。A2户型位于楼栋的中间套，客厅和两卧均朝南，采光很好，朝南双卧均有飘窗设计，提高了房间的舒适度，同样的是该户型也存在进深过长，过道空间浪费严重的情况。现场开放的样板房销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸。故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
三房A2
优点：
1. 客厅和两卧均朝南，保证了房间的采光，客厅的观景阳台和两卧全赠送的飘窗，提升了房间的宜居性。
2. 玄关处有储蓄空间，有效增加使用空间。
3. 卫浴间和厨房在一起，有利于热水的输送，不需要使用二次管线，减少装修成本，日后维修也方便。
缺点：
1. 房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。
三房B2
优点：
1. 客厅和两卧均朝南，保证了房间的采光，客厅的观景阳台和两卧全赠送的飘窗，提升了房间的宜居性。
2. 玄关处有储蓄空间，有效增加使用空间。
3. 卫浴间和厨房在一起，有利于热水的输送，不需要使用二次管线，减少装修成本，日后维修也方便。
缺点：
1. 房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。
三房A1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通风和采光性良好。整体布局方正，南北通透。
2. 玄关处有储蓄空间，有效增加使用空间。
3. 餐厅位置有一个朝北的阳台，在增加用餐情调的同时，也加强的房间的通透性。
缺点：
1. 房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。
三房B1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通风和采光性良好。整体布局方正，南北通透。
2. 玄关处有储蓄空间，有效增加使用空间。
3. 餐厅位置有一个朝北的阳台，在增加用餐情调的同时，也加强的房间的通透性。
缺点：
1. 房间进深过长，导致过道空间以及餐厅和客厅的连接处大量空间的浪费。