分析师点评
保利西山林语总建面积约43.5万㎡，共分三期开发。此次推售二期洋房和一期别墅共20栋楼，户型面积有140㎡A4户型、137㎡A5户型；别墅推出了4中户型A1、A2、B1、B2户型。该板块依山傍水，环境优渥，版块内，项目的售价略低于其他项目，目前所推的面积段不是很丰富，但都是大户型的住宅 ，从户型图上看七种种户型都是方正宽敞，通风效果好，电梯入户，方便老人小孩上下楼，但是不推荐刚需用户购买，此类花园洋房和别墅户型总体价格较高，因此比较推荐给改善型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.27 | -:- | 2.90 | 4.00 | - | 否 | 86.00 | ||
| 三房 | 137.48 | -:- | 2.90 | - | 3.70 | 否 | 86.00 | ||
| 三房 | 159.47 | -:- | 2.90 | 4.20 | - | 否 | 86.00 | ||
| 联排 | 364.00 | -:- | - | - | - | 是 | 86.00 | ||
| 联排 | 313.00 | -:- | - | - | - | 是 | 86.00 | ||
| 联排 | 466.00 | -:- | - | - | - | 是 | 86.00 | ||
| 联排 | 514.00 | -:- | - | - | - | 是 | 86.00 |
户型整体描述
本项目正式推出C10、C11、C15、C16#楼，根据我们实际调研所知这几栋楼的销售报价大约在10000-13000元/㎡，后续价格我们会继续追踪。
本次推出的是项目的一期的16栋别墅和二期的4栋花园洋房，此次推出的洋房位于社区二期地块的中间，而推出的别墅群位于社区的靠西边位置，距离枫林路和合宁高速都有一定的距离，噪音和粉尘污染较轻，所以相对而言，价格会比前期推出的五栋楼稍微高出一些。
本次推出是花园洋房户型面积都比较大，3+1的设计使得业主可根据实际需求改造房间，半赠送空间为阳台，全赠送空间为设备阳台，改造实用性强，赠送率高。
分析师点评
本案主要面对改善型客户，目前主要在售户型为137-140㎡的花园洋房毛坯户型和313-514㎡的别墅毛坯户型，房型基本做到主次卧室和客厅都朝南。保利西山林语的这七个户型做得都比较出色， 整体户型方正，利用率较高，大户型，而且项目周边环境好，很适合改善型住户的需求。A8户型是本次推出的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率也比较高。
三房A5
优点：1、客厅阳台一体化， 4米的开间，空间感充足，可放置沙发茶几，绝对不会占用过道空间；
2、厨房将近8平米的空间，且与餐厅相连，使用舒适；
3、电梯直接入户，方便老人小孩上下楼，安全快捷；
4、主卧带独立卫浴；3.8米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤；
缺点：1、次卧室北向，采光稍弱，比较阴冷，居住起来会稍有不适；
2、卫生间干湿不分离，如装修不到位，会使得入住后洗澡时，洗漱台那边也会有水渍。
三房A4
优点：1、客厅阳台一体化， 4米的开间，空间感充足，可放置沙发茶几，绝对不会占用过道空间；
2、厨房将近8平米的空间，且与餐厅相连，使用舒适；
3、电梯直接入户，方便老人小孩上下楼，安全快捷；
4、主卧带独立卫浴；3.8米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤；
缺点：1、次卧室北向，采光稍弱，比较阴冷，居住起来会稍有不适；
2、卫生间干湿不分离，如装修不到位，会使得入住后洗澡时，洗漱台那边也会有水渍
三房A8
优点：1、客厅阳台一体化， 4米的开间，空间感充足，可放置沙发茶几，绝对不会占用过道空间；
2、家庭活动室的设计，方便家中来客时各种娱乐活动 ；
3、全赠送设备阳台，可根据实际需求改造，可以加扩书房的面积，也可以摆放洗衣机等生活杂物；
4、卫生间干湿分离，增加生活舒适度，避免了卫生间潮湿的问题，使家中家人使用卫生间的时间得意错开；
缺点：1、次卧室北向，采光稍弱，比较阴冷，居住有所不适。
联排A1
联排A1
联排A1
联排A1
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
3、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
4、项目的合院产品，做的相当不错，花园虽然不大，但是提供了较好的私密性保护；
5、户型的三件卧室全是朝南向，而且尺寸宽敞，居住舒适。
缺点:1、家中自带花园，会有蚊虫的烦扰，尤其是夏天；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。
联排B2
联排B2
联排B2
联排B2
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
3、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
4、项目的合院产品，做的相当不错，花园虽然不大，但是提供了较好的私密性保护；
5、户型的三件卧室全是朝南向，而且尺寸宽敞，居住舒适。
缺点:1、家中自带花园，会有蚊虫的烦扰，尤其是夏天；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。
联排A2
联排A2
联排A2
联排A2
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
3、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
4、项目的合院产品，做的相当不错，花园虽然不大，但是提供了较好的私密性保护；
5、户型的三件卧室全是朝南向，而且尺寸宽敞，居住舒适。
缺点:1、家中自带花园，会有蚊虫的烦扰，尤其是夏天；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。
联排B1
联排B1
联排B1
联排B1
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
3、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
4、项目的合院产品，做的相当不错，花园虽然不大，但是提供了较好的私密性保护；
5、户型的三件卧室全是朝南向，而且尺寸宽敞，居住舒适。
缺点:1、家中自带花园，会有蚊虫的烦扰，尤其是夏天；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。