分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目5种户型定位基本均为刚需户型，仅110平米户型更加注重舒适度。整体户型设计比较方正，功能区划分明确，南向卧室均带飘窗或阳台，且得房率能够达到81%以上，公摊面积较小。但户型设计也有些许缺点，除110㎡和103㎡户型餐厨一体化外，其他户型厨房与餐厅相距均较远，且几乎每户设计都出现对门现象，并且102㎡户型东西进深过长，且客厅朝北，南北不通透，户型舒适性稍显不足。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 86.31 | -:- | 2.90 | 2.95 | 3.00 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 89.20 | -:- | 2.90 | - | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 103.07 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.00 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 102.10 | -:- | 2.90 | 3.70 | 3.50 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 109.98 | -:- | 3.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目7月9日备案推出2号楼超高层住宅和3号楼小高层住宅两栋，位于项目的最南边，远离金寨南路主干道，楼栋采光非常好，可观赏到社区主景观及城市景观，景观视野和采光均非常好。
分析师点评
房价分析师祝光文认为：本案户型设计走的是刚需路线，主打三房，以充分满足刚需客户的需求，但个别户型设计的舒适度不够，特别是对于有老人和孩子的家庭，居住不是很方便。110和103平米户型设计比较方正通透，生活起居均较方便，但102、89和86平米户型均出现通透性不足、餐厨相距较远现象，生活的舒适度和方便性严重不足。另外，项目现场还没有做实景样板间，也无法给予客户以具体的实景体验。
三房C1
优势：客厅朝南带宽大南向观景阳台，且开间与进深比例大，活动空间大，居住舒服；厨房与餐厅相连，餐厅带北向小平台，厨房位于北边且与卧室相距较远，油烟对卧室影响较小；卫生间距离卧室较近，且明卫干湿分离；
不足：仅有主卧朝南，且主卧与北次卧有对门现象，西次卧与入户门有对门现象。
三房C2
优势：主卧和次卧均朝南，带飘窗，采光效果好，居住舒适；客餐厅相连，带南向观景阳台，开间进深比例大，活动空间足，且可餐厨一体化设计；卫生间距离卧室较近，且明卫干湿分离；
不足：过道进深较长，稍显空间浪费，且卫生间与主卧有对门现象。
三房D1
优势：主卧和次卧均朝南，且主卧带阳台，采光和观景效果好，居住舒适；卫生间距离卧室较近，且明卫干湿分离；
不足：过道进深较长，稍显空间浪费，且南次卧与北次卧有对门现象；客厅虽然带北向阳台，但是北向，南北不通透，且厨房与餐厅相距较远，不是很方便。
三房D2
优点：主卧和次卧均朝南，且主卧带阳台，采光和观景效果好，居住舒适；客餐厅相连，面宽进深比例协调，空间大，活动空间足；
不足：户型整体南北不通透，客厅朝西，餐厅与厨房距离较远，且厨房操作空间偏狭小；卫生间距离卧室较远，有老人和孩子家庭不太方便，且干湿不分离。
三房D4
优点：主卧和次卧均朝南，且主卧带阳台，采光和观景效果好，居住舒适，但主卧开间稍显偏小；
不足：客厅朝西，采光和通风效果不好，居住不舒适；餐厅与厨房距离较远，生活不是很方便；卫生间距离卧室较远，有老人和孩子家庭不太方便，且干湿不分离。