分析师点评
房价分析师刘钊认为：文一名门绿洲主打刚需户型，在满足基本居住功能的前提下，控制了面积，户型设计上尽可能的增加的使用率，得房率高达82%，在市场处于中上等水平，同时也控制了总价。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.86 | -:- | - | - | - | 否 | 79.53 | ||
| 三房 | 99.30 | -:- | - | - | - | 否 | 79.53 | ||
| 三房 | 100.78 | -:- | - | - | - | 否 | 79.53 |
分析师点评
房价分析师刘钊认为：本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，但在布局上相对合理，舒适度较高。Ge-2户型南北通透，双卧及客厅朝南，采光和通风都很好，适宜居住，厨房和卫生间在一起，方便热水的输送，但是过道空间有所浪费。Ge-3户型主卧及客厅朝南，主卧有一部分增加面积，增加了主卧了使用面积，厨房和卫生间相距较远，增加了热水输送的装修成本，且后期维修困难，同样也存在过道空间浪费的现象。
三房Ge-3
优点：
1、户型简约方正，充分利用空间
2、卫生间做了干湿分离且面积较大
3、进户门处方便于壁橱设计，方便储物，厨房与餐厅连接，增加便捷性
缺点：
1、户型只有主卧与客厅朝南，其它功能用房光线略暗。
2、此户型处于中间户，南北无法通透，通风不佳
3、厨房与卫生间距离较远，热水缓冲时间较长，不便冬天使用。
综合来看，Ge-3户型作为100.78平三房两厅，空间较大的同时，每一个房间通风相对较差，而且可以储物的地方只有入户门处。
三房Ge-3
三房Ge-3
三房Ge-3
三房Ge-3
三房Ge-2
优点：
1、两卧室与阳台均朝南，采光通风俱佳，观景飘窗，延展了卧室空间
2、赠送面积的利用，可做书房且面积大约在9个平米。
3、厨房距卧室较远，窗户朝东西两边开，最大程度的防止了油烟进入客厅或卧室。
缺点：
1、户型卧室与卫生间之间存有过道，略显浪费空间
2、此户型处于中间户，厨房采光受阻，光线较暗
二房Gc-2
优点：
1、户型设计为2+1小三房设计，满足生活基本功能的需求
2、双卧室加客厅超南，采光充分。
3、每个卧室均带有全面宽的飘窗，有一定附赠空间。
缺点：
1、北边赠送空间有限，，导致更改的次卧面积较小，只可做书房或储物间。
2、厨房与卫生间距离较远，热水缓冲时间较长，不便冬天使用。
3、阳台采用全封闭式交付，增加总房款
综合来看，该户型为市面上主流的2+1小三方户型，各项功能也基本齐备。虽然部分房间略显狭小，但也成功控制总价，性价比较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，分析师重点推荐Gc-2户型。