分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目共推出8种户型，8种户型除5#楼100㎡和103㎡为刚需户型以外，其他均为超宽敞改善型户型。户型设计非常完美，户户做到方正通透，功能区划分明确，南向卧室带飘窗，厨房带独立操作阳台，主卧与客厅开间非常宽敞，舒适度很高，而且项目户型的朝南卧室较多，采光好；电梯配比上除洋房为两梯四户外，高层均为两梯两户或四梯四户，未来在小区入住率非常高的时候也不会出现电梯等待时间过长的现象。项目高层住宅的得房率不是很高，约78.1%左右，处于合肥市中等偏下水平，但洋房得房率较高，高于住宅3至5个点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 153.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | - | 否 | - | ||
| 四房 | 172.00 | -:- | 2.90 | 4.45 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 103.00 | -:- | 2.90 | 7.80 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | -:- | 2.90 | 3.70 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 132.00 | -:- | 2.90 | 4.30 | - | 是 | - | ||
| 三房 | 125.00 | -:- | 2.90 | 4.10 | - | 是 | - | ||
| 三房 | 143.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | - | 南 | 否 | - | |
| 四房 | 169.00 | -:- | 2.90 | 4.80 | - | 否 | - |
户型整体描述
项目1月28日首次备案推出1号、2号和5号楼三栋高层，推出6号楼和13号楼两栋花园洋房。1、2、5和6号楼位于项目的西北角，靠近怀宁路，13号楼位于项目的南侧，紧邻匡河；5月20日备案推出了8号和9号楼花园洋房，位于整个小区的南边，紧邻匡河；7月15日备案推出了3号楼高层住宅，紧临怀宁路桥，地势与西边路桥有落差，正南边还有一栋4号楼高层，视野受到一定局限。
分析师点评
房价分析师祝光文认为：本案户型设计走高端路线，除100和103㎡户型以外均以满足改善型客户需求为主。项目本身主打科技型豪宅（恒氧、恒温、恒湿、恒静），户型设计也追求宽敞舒适，整体十分方正紧凑，功能划分明确，尺度感大，双阳台和飘窗设计更加有利于采光和观景效果，厨房带独立操作阳台，主卧带独卫。综合来看，推荐高层四房A1户型，两卧室朝南，尺度感大，通透性好，居住舒适；推荐洋房四房D1户型，两卧室朝南，尺度感大，居住舒适。
四房A
优点：主卧朝南带飘窗，带独立卫浴系统和梳妆台，开间大，采光好，居住舒适；客厅4.2米开间，与餐厅相连，尺度感大，活动空间足；餐厅空间大，且可餐厨一体化设计，厨房位于北边带独立操作阳台，宽敞方便；
不足：过道走廊进深较长，有点别扭，且浪费空间；次卧开间较小，进深较短，舒适性偏差。
四房A1
优点：主卧朝南带飘窗，带独立卫浴系统和梳妆台，开间大，采光好，居住舒适；客厅餐厅相连，尺度感大，活动空间足；厨房位于北边带独立操作阳台，可通往快速出口，安全且宽敞方便；
不足：次卧开间较小，进深较短，舒适性偏差。
三房B
优点：主卧朝南带宽大飘窗，开间大，居住舒适；客餐厅相连，7.8米进深，尺度感大，活动空间足，且南北双阳台，观景效果好；厨房位于北边，距离卧室较远，油烟对卧室的影响较小；
不足：卫生间干湿不分离，书房门与主卧门有对视现象。
三房B1
优点：主卧和次卧均朝南带宽大飘窗，采光好，居住舒适；客餐厅相连，开间大，尺度感大，带宽大阳台，活动空间足；厨房位于北边，距离卧室较远，油烟对卧室的影响较小；
不足：过道进深较长，稍显空间浪费。
三房C
优点：主卧朝南带飘窗，带独立卫浴系统，开间大，采光好，居住舒适；客餐厅相连，开间大，进深长，尺度感大，活动空间足；可打造餐厨一体化设计，厨房位于北边带独立操作阳台，宽敞方便；
不足：南次卧开间偏小，舒适度不高。
三房C1
优点：主卧朝南带飘窗，带独立卫浴系统，开间大，采光好，居住舒适；客餐厅相连，开间大，进深长，尺度感大，活动空间足；可打造餐厨一体化设计，厨房位于北边带独立操作阳台，宽敞方便；
不足：南次卧开间偏小，舒适度不高。
三房D
优点：主卧朝南带飘窗，带独立卫浴系统和梳妆台，开间大，采光好，居住舒适；客厅4.2米开间，与餐厅相连，尺度感大，活动空间足；餐厅空间大，且可餐厨一体化设计，厨房位于北边带独立操作阳台，宽敞方便；
不足：过道走廊进深较长，有点别扭，且浪费空间；次卧开间较小，进深较短，舒适性偏差。
四房D1
优点：主卧朝南带飘窗，带独立卫浴系统和梳妆台，开间大，采光好，居住舒适；客厅餐厅相连，尺度感大，活动空间足；厨房位于北边带独立操作阳台，可通往快速出口，安全且宽敞方便；
不足：次卧开间较小，进深较短，舒适性偏差。