分析师点评
旭辉湖山源著总建面积约22万㎡。此次是推出的是项目的C18-C28号楼.项目由95栋别墅和28栋洋房组成,是旭辉地产低密度项目”海江山湖”系列在合肥的实现.根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘当天销售火爆,销售量达到6.18亿。旭辉湖山源著主打洋房和别墅，所以产品总价比较高,不适合刚需型客户.该项目的售价与板块的大多项目类似，所推的面积段并不是很丰富。本案的户型设计比较优秀，尺寸舒适。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 287.00 | -:- | 3.60 | 7.50 | - | 北 | 是 | - | |
| 联排 | 273.00 | -:- | 3.60 | 6.00 | - | 北 | 是 | - | |
| 联排 | 249.00 | -:- | 3.60 | 4.80 | - | 北 | 是 | - | |
| 联排 | 241.00 | -:- | 3.60 | 5.80 | - | 北 | 是 | - | |
| 三房 | 141.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 116.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 172.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
此次推出的是六栋别墅，户型中正井然，方正大方，宽敞明亮，这几幢楼的户型都很安逸舒适、空间大，个人私密得到了充分保障，周边环境也不错，位于高新区，依山傍水,靠近大蜀山,毗邻柏堰湖，生态环境优异。
但是别墅一般都是大面积型，清洁起来会比较麻烦，而且本次推出的别墅里不带电梯，所以家中如果有老人的话，上下楼会不方便，此外，别墅自带花园，绿化较为不错，但也因此会招惹昆虫之类小生物，也会引起一些困扰。
分析师点评
此次推出的是为别墅楼，四种户型，皆是中正井然，方正大方，宽敞明亮，这几幢楼的户型都很安逸舒适、空间大，个人私密得到了充分保障，周边环境也不错，生态环境优异。但是别墅一般都是大面积型，清洁起来会比较麻烦，而且本次推出的别墅里不带电梯，所以家中如果有老人的话，上下楼会不方便，此外，别墅自带花园，绿化较为不错，但也因此会招惹昆虫之类小生物，也会引起一些困扰。
联排C2
联排C2
联排C2
联排C1
联排C1
联排C1
联排B1
联排B1
联排B1
三房Y15-7
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
5.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房Y15-1
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
5.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房Y15-3
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
5.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房Y15-2
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
5.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
三房Y15-4
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
5.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
联排B2
联排B2
联排B2
优点：1、负一层灵动空间的设计，可根据业主的实际需求改造成储藏间或者多功能活动室；
2、尊贵豪华的三车位设计，完全满足家庭需求；
3、厨房的开间大，而且与餐厅一体化，增添生活舒适度；
4、三层的主卧大套间设计，方便生活起居，也很好的保护了业主的生活私密性；
缺点:1、二层的一间次卧室北向，采光不足，比较阴冷；
2、家中楼梯，不方便有老人小孩上下楼。
三房Y1-6
三房Y1-6
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
5.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
6. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。两个厕所紧挨着，有利于管线输送，两个卫浴间可以设置不同的淋浴设备。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。