分析师点评
房价分析师刘钊认为：新华御湖庄园总建面积约16万方。项目由16栋独立别墅和27栋联排、双拼别墅以及11栋高层洋房组成，其中独立别墅面积为445平米，赠送面积达244平米，联排别墅面积为276平米，赠送面积为150平米，高层洋房面积为160-210平米。新华御湖庄园主打洋房和别墅，所推的面积段都是160到445平米的大面积户型，产品总价较高,不适合刚需客户。别墅和洋房的户型设计相对于普通住宅来说，都比较宽敞舒适，本案也不例外。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 174.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 181.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 172.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 220.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 |
户型整体描述
此次推出的是4栋高层洋房，四种户型，其中6、10、11#楼为174-233平米的大平层户型，宽敞舒适，视野开阔；3#楼为172-308平米的复式户型，家中有老人和小孩的可能上下楼不太方便，对于这样的家庭，分析师建议选择大平层的户型。
分析师点评
房价分析师刘钊认为：本次推出的四种高层洋房户型，除去3#的复式户型，其他三种房型结构相似，空间宽敞，采光充足， 各个房型的附赠面积都比较大，基本上每个房型都有三个以上的卫生间，对于大户型和家中人员比较多的家庭，比较适用，但也相对减少了其他房间的使用面积。各个房型的得房率基本在85%左右，得房率很高。本项目虽然有样板房开放，但是由于现场的销售人员不允许拍照和进行具体的面宽测量，所以对于样板房的实地分析一栏无法提供具体的数据分析。
四房A
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景阳台，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境。
3. 主次卧两房朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。
4.户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.入口玄关处并没有设计独立的储存空间，导致餐厅和客厅的连接处较为空荡，浪费了部分空间，也不方便进门后的鞋帽等小物件储存。
四房C
优点：
1. 客厅和三卧均朝南，超大采光面，房间阳光充足
2. 客厅与会客厅相连，阳台也是整体的大面宽观景阳台，使得整个房间大气凌然。
3. 主卧面积很大，拥有独立的书房、更衣间以及主卫，提升主人的居住舒适度。
4.户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
5.工人房距离餐厅较近，方便工人操作，同时距离主卧距离较远，确保了主人的隐私。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.入口玄关处并没有设计独立的储存空间，导致餐厅和客厅的连接处较为空荡，浪费了部分空间，也不方便进门后的鞋帽等小物件储存。
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
本项目虽然有样板房开放，但是由于现场的销售人员不允许拍照和进行具体的面宽测量，所以对于样板房的实地分析一栏无法提供具体的数据分析。
四房D
四房D
优点：
1. 客厅和主卧朝南，观景阳台，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 客厅餐厅面积较大，使得整个房间的入户感觉较为宽敞。
3.户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.入口玄关处并没有设计独立的储存空间，导致餐厅和客厅的连接处较为空荡，浪费了部分空间，也不方便进门后的鞋帽等小物件储存。
3.复式户型对于家中有老人和小孩的家庭来说，居住可能相对来说会有一些小麻烦。
四房B
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景阳台，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境。
3. 主次卧两房朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。
4.户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.入口玄关处并没有设计独立的储存空间，导致餐厅和客厅的连接处较为空荡，浪费了部分空间，也不方便进门后的鞋帽等小物件储存。