分析师点评
房价分析师刘钊认为：新华御湖上园总建面积约12万方。项目建筑形态涵盖联排别墅、花园洋房、高层住宅以及小面积公寓。新华御湖上园主打洋房和别墅，产品总价较高,不适合刚需客户。除此之外，本案还有84-110㎡的阔景高层和小面积公寓产品，且高层和别墅都是同一家物业公司，这一部分产品非常适合追求生活环境但又不想买别墅的用户选择。值得注意的是，新华御湖上园定位高端别墅项目，但丰富的建筑形态也是一把双刃剑，在满足不用层次客户需求的同时，也降低了别墅产品用户的居住体验。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 264.00 | -:- | - | - | - | 是 | 97.00 | ||
| 联排 | 219.00 | -:- | - | - | - | 是 | 97.00 | ||
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 97.00 | ||
| 三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 是 | 97.00 | ||
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 是 | 97.00 | ||
| 三房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 否 | 97.00 |
户型整体描述
此次推出的是7栋联排别墅，目前在售的是225㎡和269㎡的联排别墅产品，价格区间在250-400万元/套。别墅的户型设计相对于普通住宅来说，都比较宽敞舒适，本案也不例外。户型地上三层地下一层，每户都配有两个停车位，且每户都有较多的面积赠送，居住非常舒适。
分析师点评
房价分析师刘钊认为：本次推出的两种联排别墅户型，房型结构较为相似，空间宽敞，采光充足， 各个房型的附赠面积都比较大，基本上每个房间都有独立的卫生间，保证了业主的隐私，提升了居住的舒适度。联排别墅户型的得房率非常高，基本上两种联排别墅户型的得房率都在97%左右，这也是别墅产品的优势之一。本项目虽然有样板房开放，但是由于现场的销售人员不允许拍照和进行具体的面宽测量，所以对于样板房的实地分析一栏无法提供具体的数据分析。
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
优点：
1. 下沉式庭院打造阳光负一层，除了固定的双车位，其他空间可以根据用户需要自由进行个性化改造。
2. 南北双入户花园设计，保证了用户的隐私。
3. 每户都有预留的电梯口设计，对于有电梯需求的用户来说非常方便。
4.顶层阁楼的设计，增加的使用空间。
缺点：
1. 客厅面积相对于别墅产品来说较小
2.二楼的次卧卫生间是暗卫，不利于通风和气味的散发。
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
联排上园联排A户型
本项目虽然有样板房开放，但是由于现场的销售人员不允许拍照和进行具体的面宽测量，所以对于样板房的实地分析一栏无法提供具体的数据分析。
联排上园联排B户型
联排上园联排B户型
联排上园联排B户型
联排上园联排B户型
优点：
1. 下沉式庭院打造阳光负一层，除了固定的双车位，其他空间可以根据用户需要自由进行个性化改造。
2. 南北双入户花园设计，保证了用户的隐私。
3.顶层阁楼的设计，增加的使用空间。
缺点：
1. 客厅面积相对于别墅产品来说较小
2.二楼的次卧卫生间是暗卫，不利于通风和气味的散发。
3.没有预留电梯口，对于有装电梯需求的用户来说，较为不便。
三房高层D户型
优点：
1. 双卧及客厅朝南，保证了房间的采光和通风
2. 空中花园和设备平台可以作为次卧或者书房，这样设计使得赠送面积增大
3.厨房和卫生间相连，方便热水的输送，节约了装修成本
4.卫生间位于两卧中间，方便使用
缺点：
1. 过道空间有所浪费
三房高层E户型
优点：
1. 双卧及客厅朝南，保证了房间的采光和通风
2. 空中花园和设备平台可以作为次卧或者书房，这样设计使得赠送面积增大
3.卫生间位于两卧中间，方便使用
4.主卧带有独立卫生间和衣帽间，增加了主人的私密性，提高居住舒适度
缺点：
1. 过道空间有所浪费
2.厨房卫生间距离较远，不方便热水的输送，地下铺设管道增加装修成本，也不利于日后的维护
三房高层E'户型
优点：
1. 双卧及客厅朝南，保证了房间的采光和通风
2. 空中花园和设备平台可以作为次卧或者书房，这样设计使得赠送面积增大
3.卫生间位于两卧中间，方便使用
缺点：
1. 过道空间有所浪费
2.厨房卫生间距离较远，不方便热水的输送，地下铺设管道增加装修成本，也不利于日后的维护
三房高层F户型
优点：
1. 双卧及客厅朝南，保证了房间的采光和通风
2. 空中花园和设备平台可以作为次卧或者书房，这样设计使得赠送面积增大
3.卫生间位于两卧中间，方便使用
缺点：
1. 过道空间有所浪费
2.厨房卫生间距离较远，不方便热水的输送，地下铺设管道增加装修成本，也不利于日后的维护