分析师点评
海尔公馆占地150亩，总建面积约35万㎡，规划有高层，小高层，洋房，商业街，写字楼等多种业态。项目于7月18日首开，推出1#、2#、3#高层，都是两梯四户，横向排列。户型面积有81㎡A2户型、和105㎡A1户型。海尔公馆的户型面积段较广，有刚需户型，也有首次改善型住宅，而且项目采用海尔“U-Home”系统，主打智能家居系统，客源面对受众较广，不过项目价格在瑶海区内不算低，客户在购买时需考虑自身购买力。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 81.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.00 | ||
| 三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.00 |
户型整体描述
项目于7月18日首开，推出1#、2#、3#高层，都是两梯四户，横向排列。户型面积有81㎡A2户型、和105㎡A1户型。海尔公馆的户型面积段较广，有刚需户型，也有首次改善型住宅。据获悉，7月18日上午，海尔公馆“智懂得，慧选择”开盘盛典在营销中心盛大举行，智慧人居，在合肥倾城启幕，东城近千人参与到此次抢房大战中来。开盘3小时，狂销近3亿，首开300余套房源售罄，创瑶海日光盘奇迹!
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为81-105㎡毛坯户型，房型基本做到了小三房。整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户。A2户型是本项目的中间套户型，户型方正，面积利用率高。而A1户型为此次推出的边套户型，面积较大，房间尺寸比较舒适，南风通透，采光性和通风性都比较良好。A2户型是小三房，每个房间都不是很大，可以将北向的赠送区域做成储物间或者小客房，这样有利于增加空间使用率，小家庭选择还是比较舒适的，此户型是相对其他户型比较方正一定，窗户多也稍微大气一些。
三房A1
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
4. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台。
5. 主次卧两房朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
3. 105平的小户型做成三个房间，每个房间面积都不是很大，而且朝南的卧室都配有全赠送飘窗，交付后可能需要自行改造。
综合来看，A1户型105平的面积是此次户型的较大面积，整体布局非紧凑，利用率较高，适合首次置业的购房者。高附加值，两个卧室都带有全赠送飘窗，对观景、采光、通透都有一定的帮助。北向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造，据样板间可设计为书房、客房等。整个户型需要改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
105平米A1户型主要分布在1、2、3#，为边套设计，因此通风性会有增加，实际使用面积81.08㎡，得房率约为77%。
105㎡户型做成2+1在合肥市场比较常见，不过次卧和改造房间的空间都不会很大。户型整体较为方正，利用率较高。整个房间的收纳以橱柜为主，一般而言，家庭收纳空间标准为10%，建议空中花园留做收纳之用，从而释放其他区域，增强居住的舒适度。此户型为边套，通透性相对较好，没有暗卫。户型的赠送面积多，以阳台形式交付，需要消费者自己改造的部分较多。
三房A1
客厅外接功能性阳台，阳台大小也是比较客观的，可以放置洗衣机，还可以打一排柜子方便收纳。也可以打通阳台和客厅，扩大客厅面积，不过要考虑到阳台晾晒衣服影响视线的问题。小户型的阳台总会觉得不够用，或者直接没有与客厅打通，海尔公馆A1户型的阳台面积半赠送，大小更是可观。在阳台，一般会放置水槽、洗衣机、晾衣架等物品，开发商在此处设置了一个橱柜，可以放置杂物，又增添了一处收纳空间，也可以改造成其他用处。
三房A2
优点：
1.观景客厅，通透性良好。88㎡的客厅，客厅开间较大，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。L型厨房，两面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有一个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.南向次卧相对较小，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
综合来看，A2户型88㎡是此次推出的中间户型，采光较好，但通风性会有一定的减弱。北向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造，据样板间可设计为书房、客房等。整个户型需要改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
三房A2
从本项目的样板房可以看出，厨房开间较小，仅限一人横过，灶具位置靠近餐客厅，如果后期装修不当的话，容易使得油烟飘入客厅，居竹有所不适。