分析师点评
房价分析师居竹娟认为：万科城市之光总建面积约55万㎡，规划了30%商业比例，聚合了南淝河、城市森林公园等生态资源，是万科在合肥开发的高端城市综合体项目。此次为项目的首开盘,推出了1#、2#、3#、8#四栋高层，户型面积有110㎡A户型和B户型、125㎡C户型、140㎡D户型，都是精装修，南北通透，尺寸舒适，均价大约为13500元/㎡。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 否 | 81.88 | ||
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 是 | 81.88 | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | 81.88 | ||
| 四房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | 81.88 | ||
| 联排 | 260.00 | -:- | - | - | - | 是 | 81.88 |
户型整体描述
本案主要面对改善型客户，目前主要在售户型为110-140㎡精装户型，房型基本做到了三房设计。万科城市之光的几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 整体户型方正，利用率高，大户型，每个房间的空间都比较宽敞，尺寸舒适，而且周边的生态资源优渥，无论是生活配套还是商业设施，都能很好的满足业主的需求，比较适合改善型的住户在此购买房源
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案整体户型方正，利用率高，大户型，每个房间的空间都比较宽敞，尺寸舒适。B户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。而且是两卧室朝南，采光良好。剩下的户型里非得挑的话，D户型做得也是比较出色的，没有什么硬伤。B户型是2+1房，每个房间都不是很大，可以将靠北的设备阳台充分利用，做成书房或者客房，这样可以增加空间使用率，小家庭选择还是比较舒适的；B户型是相对其他户型比较方正一定，窗户多也稍微大气一些。
三房悦然A
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
4. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成客房或书房，做到了南北通透。
5. 主卧朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳，还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和主卧内的卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
3.餐厅的位置比较尴尬，利用率不高。
综合来看，A户型110平的面积是此次户型的最小面积，整体布局非常方正，内部布局紧凑，利用率较高，也比较适合首次置业的购房者。北向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造，据样板间可设计为书房、客房等。。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
110平米A户型多为边套设计，实际使用面积90.58㎡，得房率约为81%。
三房悦然B
优点：
1.观景客厅，通透性良好。110㎡的客厅，客厅开间达3.8m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
5. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，面宽仅有2.8m，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
综合来看，B户型110㎡是此次推出的主力户型。卫浴间的通风、私密性会较好。北向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造，据样板间可设计为书房、客房等。整个户型需要改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
三房悦然B
三房悦然B
三房悦然B
三房悦然B
三房悦然C
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
4. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成客房或书房，做到了南北通透。
5. 主卧朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳，还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和主卧内的卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
3.餐厅的位置比较尴尬，利用率不高，而且客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
综合来看，C户型与A户型结构类似，可以看作是A户型的增大版。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高，北向的空中花园后期可根据业主不同需求进行改造，据样板间可设计为书房、客房等。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
三房悦然C
三房悦然C
三房悦然C
三房悦然C
三房悦然C
四房悦然D
优点：
1.观景客厅，通透性良好。140㎡的客厅，客厅开间达3.8m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。主卧又是套房设计，私密性较好。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。U型厨房，三面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。如果餐厅厨房相连，还能增加空间感。注意：有两个转角，如果转角设计不当容易造成面积浪费。
5. 该户型配备了两个卫浴间，其中一个是主卧独享的套房。公共卫浴间位置不尴尬，有一堵墙挡着，进门不会直视厕所。
6. 南北双向阳台，通透性很好。靠近餐厅部分，有个赠送阳台部分。阳台使得整个房子显得明亮。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
3.南向次卧相对较小，面宽仅有2.9m，虽然赠送了飘窗，整体面积仍不够宽敞。相对主卧，次卧舒适度减少。
四房悦然D
四房悦然D
四房悦然D
联排院墅
联排院墅
联排院墅
联排院墅
联排院墅
别墅户型，南北通透，空间较大，整体功能分区明显，私密性较好，没有朝北的房间，采光充足且通风性较好，户型配备大面积的院落，居住环境舒适，户型设计方正，空间利用率较高。