分析师点评
天时东崃总建面积约12万㎡，共有8栋高层。此次位项目的首开,推出了项目的1、3号楼，户型面积有93㎡A户型，84㎡B、D和97㎡C户型。天时东崃主打刚需产品，不与同区域内的保利、万达和海尔争夺高端客户，客源为新站、瑶海和肥东县城内的年轻人群，目标成交客户多为准备结婚的情侣或者家里的老人。在瑶海区板块内，该项目的售价低于板块的大多项目，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 93.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.00 | ||
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.00 | ||
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.00 | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.00 |
户型整体描述
天时东崃在户型的排布和设计上中规中矩，所幸它的中间户没有暗卫，但厨房的采光性都比较差，而且B、D两种户型的次卧室采光也比较差，出于面积小的原因整套房间只有一个卫生间，上厕所要穿越客厅 ，不太符合绝大多数业主的行动习惯。
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为84-96㎡毛坯户型，房型为经典两房和2+1改善形户型。天时东崃的四个个户型做得中规中矩， 整体户型方正，利用率高，其中小户型每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。B户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，,动静分离,面积利用率高。C户型是2+1设计，每个房间都不是很大，可以将两卧室之间的区域配合赠送的面积做成客房、书房或者储物间，这样更大的利用率空间，小家庭选择还是比较舒适的。
二房A
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 客厅连接南向阳台，阳台空间较大，可以放置一些卫生收纳用具；
3. 主卧朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。旁边还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
二房D
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间宽敞。客厅外接观景阳台，可以扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。
3.厨房开间大，连接餐厅，方便生活起居，而且厨房连接一个阳台，可以放置一些杂物，或者洗衣机之类的。
缺点：
1.次卧虽然是朝南向的窗户，但是出于凹处，采光有可能会被旁边的客厅和阳台阻挡，采光性收到一定阻碍。
2.厨房无窗户，只连接一个操作阳台，采光很差，且通风不便，卫生间只留有一个窗户对着操作阳台。
3.卫生间干湿不分离，有可能会造成卫生间潮湿的问题。
二房B
优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅开间宽敞。客厅外接观景阳台，可以扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。
3.厨房开间大，连接餐厅；
缺点：
1.次卧虽然是朝南向的窗户，但是出于凹处，采光有可能会被旁边的客厅和阳台阻挡，采光性收到一定阻碍。
2.厨房无窗户，只连接一个操作阳台，采光很差，且通风不便，卫生间只留有一个窗户对着操作阳台。
三房C
优点：
1. 客厅和主卧朝南，三个面有开窗，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内西侧有一处改造空间，可自由改造成书房或次卧。
4. 主卧朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。旁边还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1. 厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。
2.卫生间不在两卧室之间，不符合常人的生活习惯。